アーバンビュー城下
岡山県岡山市北区中山下1丁目3-3 | 築20年 | 93戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20132019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.3万/㎡から2025年は57.9万/㎡へ、12年間で74.1%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では10.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万22万17万12万
201420162018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は135,000〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.2万円/㎡
レンジ
43.3〜65.0万円/㎡
市区町村ベースライン 32.2万円/㎡
補正係数 ×1.680
補正係数 ×1.680
代表面積 77.94㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 683件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・12件）で、平均5,596万円です。3LDKが最も高く平均5,596万円、2SLDKは平均4,157万円です。
2LDK
4,739万
4件
2SLDK
4,157万
3件
3LDK
5,596万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 4,739万 | 3,623万 | 5,948万 |
| 2SLDK | 3件 | 4,157万 | 3,832万 | 4,363万 |
| 3LDK | 12件 | 5,596万 | 4,665万 | 7,578万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は50.0万円で、1-5階（38.5万円）と比べて11.5万円（+29.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
3件
38.5万/㎡
6-10階
7件
54万/㎡
11-20階
11件
50万/㎡
最上層と最下層の差: +11.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区中山下1丁目3-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-02（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 18階建 |
| 総戸数 | 93戸 |
| 専有面積 | 59.61m² ～ 123.80m² |
| 分譲会社 | アーバンコーポレイション |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
城下駅
東山線
🚉
徒歩12分
岡山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR山陽本線(岡山～三原) / JR赤穂線 / JR伯備線 / JR宇野線 / JR吉備線 / JR津山線
学区情報
小学校
市立岡山中央小学校
中学校
市立岡山中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバンビュー城下 | 2006 | 93戸 | 58.4万 | 4,180万 |
| アルファステイツ桃太郎大通り | 2005 | 78戸 | 57.1万 | 3,980万 |
| ポレスター中山下 | 2020 | 42戸 | 61.7万 | 4,480万 |
| ライオンズタワー岡山表町 | 2007 | 123戸 | - | - |
| ロイヤルガーデンタワー天神町 | 2027 | 70戸 | - | - |
| ロイヤルガーデン桃太郎通り | 2005 | 48戸 | 43.8万 | 3,800万 |
| グレースマンション中山下公園 | 2015 | 53戸 | 52.7万 | 3,700万 |
| 表町一丁目第2開発ビル | 1990 | 17戸 | 26.7万 | 2,000万 |
| ロイヤルガーデン中山下 | 2008 | 62戸 | - | - |
| グレースタワー3 | 2019 | 153戸 | - | - |
| スプランドゥール中山下 | 1988 | 64戸 | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,380万円 | 71.56㎡ | 47.2万円 | 2LDK | - | 東 |
| 3,690万円 | 71.56㎡ | 51.6万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 東 |
| 3,800万円 | 71.56㎡ | 53.1万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 東 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 51.1万 | 48.1万 | 50.7万 | 51.6万 | - | 58.4万 | 56.5万 | 58.4万 |
| 2LDK | 35.3万 | 43.0万 | - | 51.9万 | - | - | - | 56.8万 |
| 2SLDK | - | 44.4万 | - | - | - | 46.1万 | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 9〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.42万/㎡ |
| 2025年3月 | 17〜18階 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 56.84万/㎡ |
| 2025年1月 | 9〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.42万/㎡ |
| 2024年4月 | 9〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.42万/㎡ |
| 2024年1月 | 5〜8階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,998万 | 54.49万/㎡ |
| 2023年11月 | 13〜16階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,300万 | 46.12万/㎡ |
| 2023年10月 | 9〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.42万/㎡ |
| 2022年3月 | 13〜16階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 51.96万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜4階 | ー | 55㎡〜 | 2,800万 | 46.98万/㎡ |
| 2021年6月 | 17〜18階 | 3LDK | 105㎡〜 | 5,580万 | 51.56万/㎡ |
| 2021年5月 | 13〜16階 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 51.85万/㎡ |
| 2020年3月 | 9〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,650万 | 50.7万/㎡ |
| 2019年9月 | 9〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,650万 | 50.7万/㎡ |
| 2019年8月 | 5〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 44.78万/㎡ |
| 2019年2月 | 9〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.44万/㎡ |
| 2019年2月 | 5〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 44.78万/㎡ |
| 2019年1月 | 13〜16階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43万/㎡ |
| 2019年1月 | 17〜18階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 51.96万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.26万/㎡ |
| 2017年11月 | 13〜16階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.07万/㎡ |
| 2013年6月 | 5〜8階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（26件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の46%）で、平均月額210,417円。4LDKなら月額170,000円が相場です。
2SLDK
138,000〜158,000円
148,000円
2LDK
120,000〜150,000円
136,111円
3LDK
150,000〜250,000円
210,417円
4LDK
130,000〜250,000円
170,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
10件
15〜20万
7件
20〜30万
9件
全 26 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 5〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2023年9月 | 17〜18階 | 4LDK | 120㎡〜 | 250,000円 | 2,019円/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,028円/㎡ |
| 2023年3月 | 9〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 138,000円 | 2,053円/㎡ |
| 2023年2月 | 9〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 158,000円 | 2,350円/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,231円/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,855円/㎡ |
| 2022年7月 | 17〜18階 | 3LDK | 100㎡〜 | 200,000円 | 1,967円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,010円/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,516円/㎡ |
| 2021年8月 | 17〜18階 | 3LDK | 100㎡〜 | 200,000円 | 1,979円/㎡ |
| 2021年7月 | 17〜18階 | 3LDK | 100㎡〜 | 250,000円 | 2,458円/㎡ |
| 2021年4月 | 17〜18階 | 3LDK | 100㎡〜 | 250,000円 | 2,474円/㎡ |
| 2021年1月 | 17〜18階 | 3LDK | 100㎡〜 | 250,000円 | 2,458円/㎡ |
| 2019年2月 | 5〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,028円/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,087円/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,319円/㎡ |
| 2017年8月 | 17〜18階 | 3LDK | 100㎡〜 | 250,000円 | 2,458円/㎡ |
| 2017年6月 | 17〜18階 | 3LDK | 100㎡〜 | 250,000円 | 2,474円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,087円/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,087円/㎡ |
| 2017年10月 | 5〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2016年9月 | 17〜18階 | 3LDK | 100㎡〜 | 250,000円 | 2,458円/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,163円/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,087円/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,087円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。