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グレースタワ

岡山県岡山市北区野田屋町1丁目11-1 | 築22年 | 2棟

このページは2棟をまとめたグレースタワ全体の相場です（成約 60件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
グレースタワ
最新データ
2025年12月
売買30件 / 賃貸26件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は98.9万円。周辺エリア平均（54.6万円）を81.1%上回って、岡山市北区全体の平均（33.8万円）を192.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万
201420172019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の47.7万/㎡から2025年は61.6万/㎡へ、11年間で29.0%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では24.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万19万15万11万7万
201420182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の140,000円から2025年には165,000円へ、17.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.9万円/㎡
レンジ
39.9〜53.9万円/㎡
市区町村ベースライン 32.2万円/㎡
補正係数 ×1.455
代表面積 75.38㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 677件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・17件）で、平均5,149万円です。4LDKが最も高く平均7,233万円、2LDKは平均4,706万円です。
1LDK
2件
5,470万
2LDK
7件
4,706万
3LDK
17件
5,149万
4LDK
3件
7,233万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 5,470万 4,107万 6,832万
2LDK 7件 4,706万 3,872万 5,434万
3LDK 17件 5,149万 3,309万 9,709万
4LDK 3件 7,233万 5,257万 8,989万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は61.9万円で、1-5階（41.9万円）と比べて20.0万円（+47.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
41.9万/㎡
5件
6-10階
46万/㎡
4件
11-20階
51.8万/㎡
12件
21階以上
61.9万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +20.0万/㎡

物件概要

所在地岡山県岡山市北区野田屋町1丁目11-1
築年月2004-03（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付32階建
総戸数130戸
専有面積51.79m² ～ 171.20m²
分譲会社両備バス
施工会社竹中工務店
管理会社日本住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

棟別の相場（2棟）

グレースタワは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 60件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
グレースタワー 		2004年 地下1階付32階建 130戸 36件 52.6万 46件 1件
2
グレースタワー2 		2006年 地下1階付29階建 76戸 24件 47.7万 14件 -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉
岡山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR山陽本線(岡山～三原) / JR赤穂線 / JR伯備線 / JR宇野線 / JR吉備線 / JR津山線
徒歩7分

学区情報

小学校
岡山市立岡山中央小学校
中学校
岡山市立岡山中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グレースタワ 2004 130戸 98.9万 8,700万
ポレスター野田屋町 2014 28戸 43.9万 3,280万
ダイアパレス野田屋町 1990 39戸 21.0万 450万
グレースタワー3 2019 153戸 - -
ポレスター岡山タワーレジデンス 2014 84戸 53.1万 3,840万
ルミノ平和町 2009 77戸 58.0万 5,800万
ロイヤルガーデン中山下 2008 62戸 - -
アルファステイツ桃太郎大通り 2005 78戸 57.1万 3,980万
スプランドゥール中山下 1988 64戸 - -
ポレスター野田屋町スクエア 2026 41戸 - -
ロイヤルガーデンタワー天神町 2027 70戸 - -

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
7,500万円 88.01㎡ 85.2万円 3LDK - 南西

売買データ分析（30件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202320242025
3LDK - - 52.2万 58.0万 47.9万 43.2万 48.4万 61.6万
2LDK - 52.4万 44.0万 - 50.6万 62.1万 46.3万 -
4LDK - - - - - - 42.8万 -
1LDK 64.4万 - - 45.3万 - - - -
全 30 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年12月 8〜14階 3LDK 75㎡〜 3,680万 48.94万/㎡
2025年10月 22〜28階 3LDK 85㎡〜 8,700万 98.86万/㎡
2025年8月 8〜14階 3LDK 70㎡〜 3,480万 48.04万/㎡
2025年7月 8〜14階 3LDK 75㎡〜 3,680万 48.94万/㎡
2025年1月 22〜28階 3LDK 105㎡〜 6,780万 63.08万/㎡
2024年11月 15〜21階 2LDK 75㎡〜 4,350万 57.71万/㎡
2024年11月 15〜21階 3LDK 75㎡〜 3,980万 52.81万/㎡
2024年7月 15〜21階 3LDK 75㎡〜 3,650万 48.43万/㎡
2024年7月 8〜14階 3LDK 75㎡〜 3,980万 52.93万/㎡
2024年6月 29〜32階 3SLDK 145㎡〜 8,800万 59.6万/㎡
2024年5月 1〜7階 4LDK 100㎡〜 4,480万 42.83万/㎡
2024年4月 1〜7階 3LDK 70㎡〜 2,850万 38.91万/㎡
2024年4月 1〜7階 2LDK 80㎡〜 3,300万 39.92万/㎡
2024年3月 15〜21階 3LDK 75㎡〜 3,700万 49.09万/㎡
2024年3月 1〜7階 2LDK 80㎡〜 3,400万 41.13万/㎡
2023年12月 22〜28階 2LDK 75㎡〜 4,680万 62.09万/㎡
2023年12月 8〜14階 3LDK 100㎡〜 4,980万 47.49万/㎡
2023年11月 1〜7階 3LDK 70㎡〜 2,850万 38.91万/㎡
2022年6月 8〜14階 3LDK 75㎡〜 3,600万 47.88万/㎡
2022年6月 1〜7階 2LDK 80㎡〜 4,180万 50.57万/㎡
2020年11月 22〜28階 3LDK 85㎡〜 4,950万 56.25万/㎡
2020年7月 22〜28階 3LDK 85㎡〜 5,250万 59.66万/㎡
2020年3月 1〜7階 1LDK 70㎡〜 3,200万 45.3万/㎡
2019年12月 8〜14階 2LDK 70㎡〜 3,180万 44.05万/㎡
2019年9月 15〜21階 3LDK 70㎡〜 3,780万 52.18万/㎡
2019年6月 15〜21階 3LDK 70㎡〜 3,780万 52.18万/㎡
2018年10月 15〜21階 2LDK 70㎡〜 3,795万 52.39万/㎡
2017年5月 15〜21階 1LDK 65㎡〜 4,300万 64.43万/㎡
2015年12月 22〜28階 4LDK 85㎡〜 5,280万 60万/㎡
2014年9月 8〜14階 4LDK 85㎡〜 4,200万 47.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額145,923円。4LDKなら月額167,500円が相場です。
1LDK
121,750円
91,000〜145,000円
2LDK
145,923円
115,000〜186,000円
3LDK
165,000円
145,000〜185,000円
3SLDK
197,500円
185,000〜210,000円
4LDK
167,500円
160,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
12件
15〜20万
12件
20〜30万
1件
全 26 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年1月 15〜21階 1LDK 65㎡〜 145,000円 2,172円/㎡
2025年1月 15〜21階 3LDK 95㎡〜 185,000円 1,906円/㎡
2024年7月 15〜21階 1LDK 65㎡〜 145,000円 2,172円/㎡
2024年5月 8〜14階 2LDK 65㎡〜 130,000円 1,947円/㎡
2024年4月 1〜7階 1LDK 50㎡〜 91,000円 1,757円/㎡
2024年2月 22〜28階 2LDK 80㎡〜 186,000円 2,222円/㎡
2024年2月 8〜14階 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,933円/㎡
2023年6月 15〜21階 2SLDK 70㎡〜 140,000円 1,958円/㎡
2023年1月 22〜28階 2LDK 80㎡〜 170,000円 2,030円/㎡
2022年9月 1〜7階 2LDK 60㎡〜 115,000円 1,845円/㎡
2022年9月 15〜21階 4LDK 85㎡〜 160,000円 1,818円/㎡
2022年5月 15〜21階 3SLDK 95㎡〜 185,000円 1,906円/㎡
2021年7月 1〜7階 2LDK 55㎡〜 118,000円 2,071円/㎡
2021年6月 1〜7階 1LDK 50㎡〜 106,000円 2,047円/㎡
2021年5月 1〜7階 2LDK 55㎡〜 133,000円 2,334円/㎡
2020年7月 1〜7階 2LDK 70㎡〜 145,000円 1,961円/㎡
2020年6月 1〜7階 2LDK 70㎡〜 160,000円 2,163円/㎡
2019年9月 15〜21階 4LDK 85㎡〜 160,000円 1,818円/㎡
2019年7月 8〜14階 3SLDK 110㎡〜 210,000円 1,883円/㎡
2018年6月 15〜21階 2LDK 75㎡〜 150,000円 1,942円/㎡
2018年4月 15〜21階 4LDK 85㎡〜 170,000円 1,931円/㎡
2018年3月 15〜21階 4LDK 85㎡〜 180,000円 2,045円/㎡
2016年7月 1〜7階 2LDK 65㎡〜 120,000円 1,771円/㎡
2016年6月 1〜7階 2LDK 70㎡〜 160,000円 2,163円/㎡
2016年6月 1〜7階 2LDK 70㎡〜 170,000円 2,299円/㎡
2014年8月 15〜21階 2LDK 70㎡〜 140,000円 1,939円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。