ルミノ平和町の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

2013201520182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の55.8万/㎡から2025年は56.2万/㎡へ、12年間で0.6%上昇しました（年平均+0.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

27万22万17万12万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の166,667円から2024年には146,000円へ、12.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

52.8万円/㎡

レンジ

42.3〜63.4万円/㎡

市区町村ベースライン

32.2万円/㎡

補正係数 ×1.640

代表面積 76.98㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 667件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・16件）で、平均4,806万円です。3LDKが最も高く平均6,413万円、2LDKは平均4,806万円です。

2LDK 16件 4,806万円

3LDK 12件 6,413万円

4LDK 6件 6,171万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	16件	4,806万	3,348万	7,452万
3LDK	12件	6,413万	4,754万	16,586万
4LDK	6件	6,171万	5,749万	7,099万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は55.5万円で、6-10階（54.8万円）と比べて0.7万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

6-10階 54.8万/㎡ 12件

11-20階 55.5万/㎡ 25件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	岡山県岡山市北区平和町1-1
築年月	2009-02（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付20階建
総戸数	77戸
専有面積	56.15m² ～ 99.98m²
分譲会社	昭和住宅
施工会社	大成建設広島支店
管理会社	日本管財住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

岡山駅前駅

東山線 / 清輝橋線

徒歩5分

学区情報

小学校

岡山市立岡山中央小学校

中学校

岡山市立岡山中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルミノ平和町	2009	77戸	58.0万	5,800万
フローレンス本町グランドシティ	2008	67戸	43.4万	3,700万
コア本町	2002	86戸	62.7万	8,800万
桃太郎プラザ	1988	17戸	-	-
アルファステイツ平和町	2013	45戸	-	-
グレースタワー	2004	130戸	98.9万	8,700万
ブランシエラ岡山	2024	127戸	81.3万	5,830万
チサンマンション岡山	1973	129戸	13.8万	747万
ポレスター野田屋町	2014	28戸	43.9万	3,280万
ロイヤルガーデン西川緑道公園	2002	24戸	47.1万	3,880万
ネベル磨屋町	2023	43戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
5,980万円	87.75㎡	68.1万円	1LDK	-	南

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万 15件

4,000〜5,000万 18件

5,000〜7,000万 3件

1億以上 1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	55.0万	52.1万	-	-	-	-	58.0万
3LDK	47.4万	-	52.3万	53.1万	51.9万	-	59.8万	57.8万
2LDK	-	50.1万	54.7万	-	-	55.0万	58.4万	51.0万

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	13〜16階	4LDK	95㎡〜	5,800万	58.02万/㎡
2025年9月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	4,300万	55.86万/㎡
2025年8月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	4,600万	59.76万/㎡
2025年4月	13〜16階	2LDK	55㎡〜	3,000万	51.01万/㎡
2024年8月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	4,600万	59.76万/㎡
2024年6月	9〜12階	2LDK	55㎡〜	3,300万	57.52万/㎡
2024年6月	9〜12階	2LDK	55㎡〜	3,300万	58.77万/㎡
2024年10月	9〜12階	2LDK	55㎡〜	3,300万	58.77万/㎡
2023年4月	17〜20階	2LDK	55㎡〜	3,300万	56.11万/㎡
2023年11月	9〜12階	2LDK	55㎡〜	3,380万	57.47万/㎡
2023年11月	17〜20階	2LDK	75㎡〜	3,950万	51.53万/㎡
2022年9月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	3,790万	51.9万/㎡
2022年4月	13〜16階	3SLDK	80㎡〜	4,500万	54.07万/㎡
2021年7月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	3,980万	53.4万/㎡
2021年3月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	3,960万	51.45万/㎡
2021年12月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.49万/㎡
2020年9月	9〜12階	1LDK	55㎡〜	3,300万	56.11万/㎡
2020年9月	13〜16階	3LDK	95㎡〜	5,000万	50.01万/㎡
2020年8月	5〜8階	2LDK	75㎡〜	4,300万	54.78万/㎡
2020年8月	9〜12階	4LDK	80㎡〜	4,480万	55.61万/㎡
2020年8月	9〜12階	2LDK	55㎡〜	3,450万	58.66万/㎡
2020年7月	5〜8階	2LDK	75㎡〜	3,900万	49.68万/㎡
2020年5月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	4,200万	54.56万/㎡
2020年4月	5〜8階	2LDK	75㎡〜	4,100万	52.23万/㎡
2020年2月	9〜12階	4LDK	80㎡〜	4,480万	55.61万/㎡
2020年1月	13〜16階	4LDK	95㎡〜	4,500万	45.01万/㎡
2020年12月	9〜12階	2LDK	70㎡〜	4,300万	58.31万/㎡
2019年7月	13〜16階	4LDK	95㎡〜	5,280万	52.82万/㎡
2019年6月	13〜16階	2LDK	80㎡〜	4,050万	48.67万/㎡
2019年6月	13〜16階	2LDK	80㎡〜	4,050万	49.26万/㎡
2019年10月	9〜12階	4LDK	80㎡〜	4,600万	57.1万/㎡
2019年10月	5〜8階	2LDK	75㎡〜	4,100万	52.23万/㎡
2018年9月	17〜20階	3LDK	75㎡〜	3,650万	47.42万/㎡
2017年8月	17〜20階	3LDK	105㎡〜	10,439万	97.45万/㎡
2015年12月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	4,380万	52.63万/㎡
2014年7月	13〜16階	2LDK	80㎡〜	4,200万	50.47万/㎡
2013年10月	17〜20階	1SLDK	75㎡〜	4,280万	55.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（46件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の48%）で、平均月額173,227円。3SLDKなら月額189,167円が相場です。

2LDK 149,353円 118,000〜220,000円

3LDK 173,227円 138,000〜250,000円

3SLDK 189,167円 170,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万 9件

15〜20万 28件

20〜30万 9件

全 46 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,054円/㎡
2024年12月	5〜8階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,550円/㎡
2024年10月	17〜20階	2LDK	75㎡〜	138,000円	1,800円/㎡
2023年9月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	138,000円	1,793円/㎡
2023年7月	17〜20階	2LDK	55㎡〜	118,000円	2,006円/㎡
2023年7月	17〜20階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,210円/㎡
2023年6月	17〜20階	2LDK	55㎡〜	135,000円	2,295円/㎡
2023年4月	13〜16階	3SLDK	80㎡〜	170,000円	2,042円/㎡
2023年2月	13〜16階	3SLDK	80㎡〜	180,000円	2,163円/㎡
2022年9月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	138,000円	1,793円/㎡
2022年9月	13〜16階	3SLDK	80㎡〜	200,000円	2,403円/㎡
2022年5月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	168,000円	2,182円/㎡
2022年2月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,054円/㎡
2022年12月	13〜16階	3SLDK	80㎡〜	190,000円	2,283円/㎡
2022年10月	13〜16階	3SLDK	80㎡〜	195,000円	2,343円/㎡
2021年7月	17〜20階	2LDK	55㎡〜	153,000円	2,601円/㎡
2021年1月	9〜12階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,380円/㎡
2020年10月	9〜12階	2LDK	55㎡〜	145,000円	2,465円/㎡
2019年9月	13〜16階	3SLDK	80㎡〜	200,000円	2,403円/㎡
2019年5月	17〜20階	3LDK	75㎡〜	230,000円	2,988円/㎡
2019年5月	13〜16階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,550円/㎡
2019年2月	13〜16階	2LDK	80㎡〜	220,000円	2,643円/㎡
2019年11月	17〜20階	3LDK	75㎡〜	230,000円	2,988円/㎡
2018年9月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	220,000円	2,643円/㎡
2018年9月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	250,000円	3,004円/㎡
2018年9月	13〜16階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,550円/㎡
2018年9月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	200,000円	2,403円/㎡
2018年5月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,191円/㎡
2018年3月	13〜16階	4LDK	80㎡〜	250,000円	3,004円/㎡
2018年2月	13〜16階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,550円/㎡

他 16 件