フローレンス本町グランドシティ
岡山県岡山市北区本町８－１２６ | 築18年 | 67戸
推定相場
フローレンス本町グランドシティ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は43.4万円。周辺エリア平均（53.1万円）より18.2%低く、岡山市北区全体の平均（33.8万円）を28.5%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2013201620182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.8万/㎡から2024年は43.4万/㎡へ、11年間で15.0%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では20.8%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
27万22万17万12万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の135,000円から2023年には142,500円へ、5.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・4件）で、平均4,573万円です。3SLDKが最も高く平均6,517万円、3LDKは平均4,115万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 4,573万 | 4,086万 | 5,349万 |
| 3LDK | 2件 | 4,115万 | 3,889万 | 4,341万 |
| 3SLDK | 2件 | 6,517万 | 6,471万 | 6,563万 |
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区本町８－１２６ |
|---|---|
| 築年月 | 2008-02（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 67戸 |
| 専有面積 | 60.17m² ～ 102.72m² |
| 分譲会社 | 章栄不動産 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 章栄管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
岡山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR山陽本線(岡山～三原) / JR赤穂線 / JR伯備線 / JR宇野線 / JR吉備線 / JR津山線
学区情報
小学校
岡山中央小学校
中学校
岡山中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フローレンス本町グランドシティ | 2008 | 67戸 | 43.4万 | 3,700万 |
| コア本町 | 2002 | 86戸 | 62.7万 | 8,800万 |
| ルミノ平和町 | 2009 | 77戸 | 58.0万 | 5,800万 |
| 桃太郎プラザ | 1988 | 17戸 | - | - |
| ブランシエラ岡山 | 2024 | 127戸 | 81.3万 | 5,830万 |
| アルファステイツ平和町 | 2013 | 45戸 | - | - |
| チサンマンション岡山 | 1973 | 129戸 | 13.8万 | 747万 |
| ロイヤルガーデン西川緑道公園 | 2002 | 24戸 | 47.1万 | 3,880万 |
| ネベル磨屋町 | 2023 | 43戸 | - | - |
| グレースタワー | 2004 | 130戸 | 98.9万 | 8,700万 |
| チュリス幸町 | 1982 | 76戸 | 18.3万 | 400万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,200万円 | 60.17㎡ | 53.2万円 | 1LDK | - | 南 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | - | 45.2万 | 43.4万 |
| 2LDK | - | 39.9万 | 47.4万 | - | 54.9万 | - | - |
| 3SLDK | 38.1万 | - | 39.9万 | - | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,700万 | 43.43万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,100万 | 45.23万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,300万 | 54.85万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,890万 | 35.82万/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,600万 | 43.22万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,750万 | 39.89万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,100万 | 51.53万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,400万 | 39.89万/㎡ |
| 2013年10月 | 13〜15階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 38.08万/㎡ |
| 2013年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,850万 | 37.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（35件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額137,750円。3LDKなら月額186,250円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 35 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,495円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,244円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,244円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,493円/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,983円/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,878円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,334円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,334円/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,495円/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,761円/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,859円/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,859円/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,160円/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 180,000円 | 2,113円/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,244円/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 1,969円/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,044円/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,042円/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,859円/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,896円/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 210,000円 | 2,465円/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,078円/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,160円/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,160円/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,493円/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,160円/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 138,000円 | 2,226円/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,042円/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 210,000円 | 2,465円/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,935円/㎡ |
他 5 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。