ブランシエラ岡山
岡山県岡山市北区錦町8-3 | 築2年 | 127戸
賃料の推移
23万21万19万17万15万
20242025
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.5万円/㎡
レンジ
63.4〜105.6万円/㎡
市区町村ベースライン 32.2万円/㎡
補正係数 ×2.620
補正係数 ×2.620
代表面積 72.26㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 677件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・2件）で、平均5,928万円です。2LDKが最も高く平均7,097万円、３ＬＤＫは平均5,813万円です。
３ＬＤＫ
5,813万
2件
2LDK
7,097万
2件
3LDK
5,928万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 5,813万 | 5,600万 | 6,026万 |
| 2LDK | 2件 | 7,097万 | 6,919万 | 7,275万 |
| 3LDK | 2件 | 5,928万 | 5,830万 | 6,026万 |
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区錦町8-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2024-03（築2年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 127戸 |
| 専有面積 | 59.11m² ～ 84.18m² |
| 分譲会社 | 長谷工不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
岡山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR山陽本線(岡山～三原) / JR赤穂線 / JR伯備線 / JR宇野線 / JR吉備線 / JR津山線
学区情報
小学校
岡山市立岡山中央小学校
中学校
岡山市立岡山中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブランシエラ岡山 | 2024 | 127戸 | 81.3万 | 5,830万 |
| ロイヤルガーデン西川緑道公園 | 2002 | 24戸 | 47.1万 | 3,880万 |
| アルファステイツ平和町 | 2013 | 45戸 | - | - |
| チサンマンション岡山 | 1973 | 129戸 | 13.8万 | 747万 |
| コア本町 | 2002 | 86戸 | 62.7万 | 8,800万 |
| フローレンス本町グランドシティ | 2008 | 67戸 | 43.4万 | 3,700万 |
| チュリス幸町 | 1982 | 76戸 | 18.3万 | 400万 |
| ロイヤルガーデンタワー岡山幸町 | 2021 | 232戸 | 71.7万 | 5,480万 |
| 桃太郎プラザ | 1988 | 17戸 | - | - |
| ルミノ平和町 | 2009 | 77戸 | 58.0万 | 5,800万 |
| ポレスター岡山幸町 | 2024 | 70戸 | 87.0万 | 3,780万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 9,800万円 | 93.27㎡ | 105.1万円 | 3LDK | - | 南 |
| 9,800万円 | 96.57㎡ | 101.5万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 75.3万 | 81.3万 |
| 2LDK | 85.8万 | 85.8万 | - |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,830万 | 81.33万/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,400万 | 75.33万/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,200万 | 85.81万/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,200万 | 85.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額188,000円。
3LDK
160,000〜220,000円
188,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
5件
20〜30万
2件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 1〜3階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,232円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,392円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,690円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,485円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 200,000円 | 2,990円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 220,000円 | 3,288円/㎡ |
| 2024年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,551円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。