ロイヤルガーデン西川緑道公園
岡山県岡山市北区幸町3-13 | 築24年 | 24戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20162017201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の42.8万/㎡から2022年は47.1万/㎡へ、6年間で9.9%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では24.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・4件）で、平均9,694万円です。3LDKが最も高く平均9,694万円、2LDKは平均4,519万円です。
２ＬＤＫ
4,830万
2件
2LDK
4,519万
2件
3LDK
9,694万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 4,830万 | 4,767万 | 4,892万 |
| 2LDK | 2件 | 4,519万 | 4,171万 | 4,867万 |
| 3LDK | 4件 | 9,694万 | 7,368万 | 10,698万 |
階数別の㎡単価
4-7階
4件
42.6万/㎡
8階以上
2件
41.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区幸町3-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-10（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 82.45m² ～ 144.84m² |
| 分譲会社 | 和田コーポレーション |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
岡山駅前駅
東山線 / 清輝橋線
学区情報
小学校
岡山市立鹿田小学校
中学校
岡山市立桑田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルガーデン西川緑道公園 | 2002 | 24戸 | 47.1万 | 3,880万 |
| チサンマンション岡山 | 1973 | 129戸 | 13.8万 | 747万 |
| アルファステイツ平和町 | 2013 | 45戸 | - | - |
| ブランシエラ岡山 | 2024 | 127戸 | 81.3万 | 5,830万 |
| チュリス幸町 | 1982 | 76戸 | 18.3万 | 400万 |
| ネベル磨屋町 | 2023 | 43戸 | - | - |
| アイパークス岡山 | 2008 | 66戸 | 48.4万 | 3,480万 |
| フローレンス本町グランドシティ | 2008 | 67戸 | 43.4万 | 3,700万 |
| コア本町 | 2002 | 86戸 | 62.7万 | 8,800万 |
| ロイヤルガーデンタワー岡山幸町 | 2021 | 232戸 | 71.7万 | 5,480万 |
| ポレスター岡山幸町 | 2024 | 70戸 | 87.0万 | 3,780万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 39.4万 | 47.1万 |
| 3LDK | 42.8万 | 43.5万 | 37.8万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 47.06万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,250万 | 39.42万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 140㎡〜 | 5,480万 | 37.84万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 140㎡〜 | 6,300万 | 43.5万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 140㎡〜 | 6,200万 | 42.81万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 140㎡〜 | 6,200万 | 42.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。