東島田町のマンション相場
岡山県岡山市北区東島田町 | 86件の成約データ
岡山県岡山市北区東島田町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.5万円（成約86件、前年比-0.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価49.9万円に対し、築35年は22.0万円。築年による価格差は最大127%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
11件
49.9万/㎡
築10年
16件
45.5万/㎡
築15年
17件
39.4万/㎡
築20年
12件
35.6万/㎡
築25年
18件
29.9万/㎡
築30年
7件
23.6万/㎡
築35年
3件
22.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（34件）。１ＬＤＫの平均価格は2,140万円。
３ＬＤＫ
34件
2,748万円
２ＬＤＫ
32件
2,546万円
１Ｒ
2件
668万円
１Ｋ
2件
484万円
４ＬＤＫ
10件
3,647万円
１ＬＤＫ
3件
2,140万円
平均㎡単価
29.5万/㎡
前年比 ▼0.1%
平均価格
2,078万円
取引実績
86件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
201020132018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡17.1万円から2026年は㎡27.3万円へ、16年間で+59.9%上昇（年平均+3.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
40
築11-15年
33
築16-20年
31
築21-25年
26
築26-30年
25
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,088万円
34件
２ＬＤＫ
1,982万円
32件
４ＬＤＫ
2,990万円
10件
１ＬＤＫ
1,733万円
3件
１Ｒ
570万円
2件
１Ｋ
435万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
２ＤＫ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
430万円
25㎡〜
・１Ｋ
17.2万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
42.5万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
22.1万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
23.1万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
32.9万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
42.4万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東島田町のマンション一覧（9棟）
サーパス東島田
築31年
| 11階建
| 61戸
2,275万円
直近売出価格
31.7万/㎡
㎡単価
売買40件
両備グレースマンション岡山駅南
築23年
| 14階建
| 38戸
3,300万円
直近売出価格
40.3万/㎡
㎡単価
売買32件
アウルステージ東島田
築11年
| 14階建
| 57戸
3,680万円
直近売出価格
48.4万/㎡
㎡単価
売買30件
グレースオークス岡山
築15年
| 10階建
| 73戸
3,000万円
直近売出価格
41.4万/㎡
㎡単価
売買16件
アルファライフ岡山駅南
築20年
| 10階建
| 54戸
2,280万円
直近売出価格
33.1万/㎡
㎡単価
売買11件
オリエントあくら通り
築28年
| 10階建
| 26戸
1,700万円
直近売出価格
27.9万/㎡
㎡単価
売買7件
ラヴニール東島田
築32年
| 9階建
| 16戸
1,280万円
直近売出価格
15.6万/㎡
㎡単価
売買6件
セレスト東島田
築28年
| 11階建
| 30戸
売買0件
ダイアパレス東島田
築36年
| 11階建
| 104戸
売買0件
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,172人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 294,407 | - |
| 2017 | 295,742 | - |
| 2019 | 296,633 | -1,872 |
| 2021 | 295,086 | -456 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
| 2024 | 294,198 | -1,035 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+5.1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区のマンションマップ
岡山市北区内のエリアランキング
東島田町は岡山市北区内36地区中12位（上位67%）。
単価29.5万/㎡。
1つ上の中山下とは4%の差。
高価格帯（1〜12位）