グレースオークス岡山
岡山県岡山市北区東島田町1丁目2-21 | 築15年 | 73戸
推定相場
グレースオークス岡山
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.4万円。周辺エリア平均（34.1万円）を21.4%上回って、岡山市北区全体の平均（33.8万円）を22.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の38.6万/㎡から2024年は41.4万/㎡へ、7年間で7.3%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
15万14万13万12万
20142016202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は135,000〜133,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.5万円/㎡
レンジ
22.8〜38.1万円/㎡
市区町村ベースライン
32.2万円/㎡
補正係数 ×0.945
代表面積 64.18㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 667件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の31%・5件）で、平均3,877万円です。3LDKが最も高く平均3,877万円、1LDKは平均2,529万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 3,637万 | 3,568万 | 3,775万 |
| 1LDK | 3件 | 2,529万 | 2,438万 | 2,648万 |
| 2LDK | 5件 | 3,399万 | 2,961万 | 3,766万 |
| 3LDK | 5件 | 3,877万 | 3,077万 | 4,410万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.1万円で、1-3階（42.7万円）と比べて0.4万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区東島田町1丁目2-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-10（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 73戸 |
| 専有面積 | 45.10m² ～ 72.53m² |
| 分譲会社 | 両備ホールディングス |
| 施工会社 | 大林組 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
岡山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR山陽本線(岡山～三原) / JR赤穂線 / JR伯備線 / JR宇野線 / JR吉備線 / JR津山線
学区情報
小学校
岡山市立鹿田小学校
中学校
岡山市立桑田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレースオークス岡山 | 2011 | 73戸 | 41.4万 | 3,000万 |
| オリエントあくら通り | 1998 | 26戸 | 27.9万 | 1,700万 |
| セレスト東島田 | 1998 | 30戸 | - | - |
| アルファライフ岡山駅南 | 2006 | 54戸 | 33.1万 | 2,280万 |
| リベール桑田町セントラルシティ | 2006 | 58戸 | 46.1万 | 3,480万 |
| ノーブルハイツ中島田 | 1987 | 19戸 | 18.2万 | 1,350万 |
| 両備グレースマンション岡山駅南 | 2003 | 38戸 | 40.3万 | 3,300万 |
| ダイアパレス東島田 | 1990 | 104戸 | - | - |
| パークホームズ桑田町レジデンス | 2012 | 42戸 | 47.9万 | 4,398万 |
| リビンコートスタイル昭和町 | 2011 | 50戸 | 46.3万 | 3,170万 |
| ファミール桑田町 | 1986 | 70戸 | 20.1万 | 1,180万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 38.6万 | - | - | - | - | 42.1万 | 40.9万 | 41.4万 |
| 3LDK | - | - | 43.5万 | 43.2万 | - | - | 36.5万 | - |
| 1SLDK | - | - | - | 43.3万 | 43.3万 | - | - | - |
| 1LDK | - | 44.4万 | - | 42.7万 | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,000万 | 41.37万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 36.54万/㎡ |
| 2023年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,550万 | 40.86万/㎡ |
| 2022年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.75万/㎡ |
| 2022年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,400万 | 38.46万/㎡ |
| 2021年3月 | 3〜4階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.32万/㎡ |
| 2020年9月 | 3〜4階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.32万/㎡ |
| 2020年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,900万 | 40.52万/㎡ |
| 2020年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.83万/㎡ |
| 2020年3月 | 3〜4階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.32万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜8階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,950万 | 43.24万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜8階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,900万 | 42.13万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,950万 | 41.22万/㎡ |
| 2019年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.83万/㎡ |
| 2018年9月 | 3〜4階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,000万 | 44.35万/㎡ |
| 2017年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,370万 | 38.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の85%）で、平均月額133,455円。2LDKなら月額133,455円が相場です。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,163円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,792円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜8階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 2,072円/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜8階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 2,072円/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,792円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 2,072円/㎡ |
| 2019年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,070円/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,792円/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,163円/㎡ |
| 2016年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,083円/㎡ |
| 2016年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 138,000円 | 2,211円/㎡ |
| 2015年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,278円/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,163円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。