両備グレースマンション岡山駅南
岡山県岡山市北区東島田町2丁目1-27 | 築23年 | 38戸
推定相場
両備グレースマンション岡山駅南
推定売買価格
-
㎡単価
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表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.3万円。周辺エリア平均（34.1万円）を18.3%上回って、岡山市北区全体の平均（33.8万円）を19.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201420162020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の30.3万/㎡から2025年は40.3万/㎡へ、11年間で33.1%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.7万円/㎡
レンジ
34.9〜52.4万円/㎡
市区町村ベースライン
32.2万円/㎡
補正係数 ×1.355
代表面積 81.86㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 667件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・21件）で、平均3,961万円です。2LDKが最も高く平均4,177万円、4LDKは平均3,682万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 4,177万 | 3,683万 | 4,658万 |
| 3LDK | 21件 | 3,961万 | 2,984万 | 5,212万 |
| 3SLDK | 4件 | 3,977万 | 3,763万 | 4,305万 |
| 4LDK | 2件 | 3,682万 | 3,613万 | 3,751万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.3万円で、4-7階（36.8万円）と比べて1.5万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区東島田町2丁目1-27 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-02（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 75.23m² ～ 87.11m² |
| 分譲会社 | 両備バス |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
岡山駅前駅
東山線 / 清輝橋線
学区情報
小学校
岡山市立鹿田小学校
中学校
岡山市立桑田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 両備グレースマンション岡山駅南 | 2003 | 38戸 | 40.3万 | 3,300万 |
| パークホームズ桑田町レジデンス | 2012 | 42戸 | 47.9万 | 4,398万 |
| ダイアパレス東島田 | 1990 | 104戸 | - | - |
| シティマンション桑田 | 1983 | 67戸 | 24.7万 | 1,690万 |
| セレスト東島田 | 1998 | 30戸 | - | - |
| ファミール桑田町 | 1986 | 70戸 | 20.1万 | 1,180万 |
| オリエントあくら通り | 1998 | 26戸 | 27.9万 | 1,700万 |
| アウルステージ東島田 | 2015 | 57戸 | 48.4万 | 3,680万 |
| サーパス東島田 | 1995 | 61戸 | 31.7万 | 2,275万 |
| ロイヤルガーデンシティ桑田町 | 2019 | 151戸 | 61.7万 | 4,230万 |
| アルファステイツ岡山駅前 | 2002 | 129戸 | 38.8万 | 2,480万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 38.5万 | 39.4万 | - | - | - | 40.3万 |
| 3LDK | 33.3万 | 38.3万 | 36.9万 | 36.7万 | 39.3万 | 40.6万 | 42.3万 | - |
| 3SLDK | - | - | - | 37.3万 | 36.3万 | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,300万 | 40.32万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 42.36万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.62万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.94万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 43.69万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 3,350万 | 39.38万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,350万 | 39.38万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,570万 | 34.13万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,449万 | 40.55万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.57万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.21万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 36.21万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,990万 | 35.15万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.93万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,000万 | 35.27万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.74万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,170万 | 37.27万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 42.36万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,860万 | 37.98万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 33.86万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,430万 | 39.38万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,170万 | 37.27万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.91万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.41万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.91万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,530万 | 40.53万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 36.53万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.7万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,050万 | 36.91万/㎡ |
| 2016年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,750万 | 33.28万/㎡ |
| 2015年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 31.2万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 13〜14階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,859円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,694円/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,646円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。