シティマンション桑田
岡山県岡山市北区桑田町11-12 | 築43年 | 67戸
推定相場
シティマンション桑田
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.7万円。周辺エリア平均（39.9万円）より38.0%低く、岡山市北区全体の平均（33.8万円）より26.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20132017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.5万/㎡から2025年は19.1万/㎡へ、12年間で52.8%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では9.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の79,500円から2017年には72,167円へ、9.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.7万円/㎡
レンジ
17.7〜29.6万円/㎡
市区町村ベースライン
32.2万円/㎡
補正係数 ×0.734
代表面積 72.76㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 667件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・10件）で、平均1,459万円です。1SLDKが最も高く平均1,944万円、3LDKは平均1,459万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 4件 | 1,944万 | 1,629万 | 2,484万 |
| 1LDK | 3件 | 1,705万 | 1,331万 | 2,171万 |
| 2LDK | 3件 | 1,661万 | 1,384万 | 1,856万 |
| 2SLDK | 3件 | 1,775万 | 1,562万 | 1,956万 |
| 3SLDK | 2件 | 1,942万 | 1,886万 | 1,998万 |
| 3LDK | 10件 | 1,459万 | 1,004万 | 2,124万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区桑田町11-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-10（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 67戸 |
| 専有面積 | 50.60m² ～ 78.75m² |
| 分譲会社 | ヒバ |
| 施工会社 | ヒバ |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
岡山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR山陽本線(岡山～三原) / JR赤穂線 / JR伯備線 / JR宇野線 / JR吉備線 / JR津山線
学区情報
小学校
市立鹿田小学校
中学校
市立桑田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティマンション桑田 | 1983 | 67戸 | 24.7万 | 1,690万 |
| パークホームズ桑田町レジデンス | 2012 | 42戸 | 47.9万 | 4,398万 |
| 両備グレースマンション岡山駅南 | 2003 | 38戸 | 40.3万 | 3,300万 |
| リビンコート厚生町 | 2000 | 48戸 | - | - |
| ロイヤルガーデンシティ桑田町 | 2019 | 151戸 | 61.7万 | 4,230万 |
| ファミール桑田町 | 1986 | 70戸 | 20.1万 | 1,180万 |
| リベール厚生町 | 1998 | 60戸 | 35.3万 | 3,180万 |
| アルファステイツ岡山厚生町 | 2013 | 83戸 | 43.0万 | 3,490万 |
| アルファステイツ岡山駅前 | 2002 | 129戸 | 38.8万 | 2,480万 |
| アウルステージ東島田 | 2015 | 57戸 | 48.4万 | 3,680万 |
| ラヴニール東島田 | 1994 | 16戸 | 15.6万 | 1,280万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 17.1万 | 20.1万 | - | 14.1万 | 14.1万 | 16.0万 |
| 1SLDK | - | 17.6万 | 16.9万 | - | - | 28.0万 | - | - |
| 2LDK | 12.5万 | - | - | - | - | 23.0万 | - | - |
| 2SLDK | - | - | - | - | 17.8万 | 19.8万 | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 3〜4階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 24.74万/㎡ |
| 2025年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 900万 | 11.73万/㎡ |
| 2025年8月 | 3〜4階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 26.2万/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 27.67万/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 900万 | 11.73万/㎡ |
| 2025年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.77万/㎡ |
| 2024年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.07万/㎡ |
| 2022年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 14.07万/㎡ |
| 2022年4月 | 3〜4階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.99万/㎡ |
| 2022年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 22.97万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜2階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,440万 | 19.79万/㎡ |
| 2021年9月 | 5〜6階 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,599万 | 24.28万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜2階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,440万 | 19.79万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜2階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 15.8万/㎡ |
| 2021年5月 | 5〜6階 | 1LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.88万/㎡ |
| 2019年6月 | 5〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.23万/㎡ |
| 2019年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.07万/㎡ |
| 2018年9月 | 3〜4階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 1,230万 | 16.91万/㎡ |
| 2018年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 16.62万/㎡ |
| 2018年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 18.02万/㎡ |
| 2018年3月 | 3〜4階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 1,230万 | 16.91万/㎡ |
| 2018年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 16.62万/㎡ |
| 2017年2月 | 3〜4階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.6万/㎡ |
| 2014年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.53万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜8階 | 2SDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.71万/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 950万 | 12.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額68,667円。3LDKなら月額80,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 79,000円 | 1,042円/㎡ |
| 2017年1月 | 5〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,191円/㎡ |
| 2017年1月 | 5〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,283円/㎡ |
| 2017年11月 | 5〜6階 | 1LDK | 65㎡〜 | 66,000円 | 1,002円/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 74,000円 | 976円/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 79,000円 | 1,042円/㎡ |
| 2016年7月 | 5〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,283円/㎡ |
| 2016年6月 | 5〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,374円/㎡ |
| 2016年10月 | 5〜6階 | 1LDK | 65㎡〜 | 66,000円 | 1,002円/㎡ |
| 2015年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,042円/㎡ |
| 2014年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 79,000円 | 1,042円/㎡ |
| 2014年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,042円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。