リベール厚生町
岡山県岡山市北区厚生町1丁目9-10 | 築28年 | 60戸
推定相場
リベール厚生町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.3万円。周辺エリア平均（27.5万円）を28.3%上回って、岡山市北区全体の平均（33.8万円）を4.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320172020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.4万/㎡から2026年は35.7万/㎡へ、13年間で59.2%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
2014201620212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の127,500円から2023年には101,000円へ、20.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.5万円/㎡
レンジ
28.5〜38.5万円/㎡
市区町村ベースライン
32.2万円/㎡
補正係数 ×1.040
代表面積 74.54㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 667件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・16件）で、平均3,246万円です。3SLDKが最も高く平均3,447万円、2SLDKは平均2,650万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 2,650万 | 2,415万 | 3,025万 |
| 3LDK | 16件 | 3,246万 | 2,438万 | 3,911万 |
| 3SLDK | 3件 | 3,447万 | 3,314万 | 3,602万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.3万円で、1-3階（28.3万円）と比べて11.0万円（+38.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +11.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区厚生町1丁目9-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 69.05m² ～ 90.00m² |
| 分譲会社 | 昭和住宅 |
| 施工会社 | 中山工務店 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
岡山駅前駅
東山線 / 清輝橋線
学区情報
小学校
岡山市立鹿田小学校
中学校
岡山市立桑田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リベール厚生町 | 1998 | 60戸 | 35.3万 | 3,180万 |
| リビンコート厚生町 | 2000 | 48戸 | - | - |
| アルファステイツ岡山厚生町 | 2013 | 83戸 | 43.0万 | 3,490万 |
| シティマンション桑田 | 1983 | 67戸 | 24.7万 | 1,690万 |
| サンハイム厚生町 | 1982 | 61戸 | 15.3万 | 1,080万 |
| リビンコートプライム厚生町 | 2012 | 52戸 | 40.9万 | 3,630万 |
| ロイヤルガーデンシティ桑田町 | 2019 | 151戸 | 61.7万 | 4,230万 |
| サーパスシティ大供 | 1998 | 139戸 | 35.7万 | 2,590万 |
| ラヴニール東島田 | 1994 | 16戸 | 15.6万 | 1,280万 |
| アルファ大供 | 1989 | 45戸 | - | - |
| パークホームズ桑田町レジデンス | 2012 | 42戸 | 47.9万 | 4,398万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,280万円 | 83.95㎡ | 39.1万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南 |
| 3,290万円 | 71.96㎡ | 45.7万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.6万 | 41.4万 | 33.3万 | 28.8万 | 30.4万 | 37.3万 | 37.0万 | 35.7万 |
| 3SLDK | - | - | - | - | - | 36.6万 | 36.0万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | 26.7万 | 27.9万 | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 35.34万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,250万 | 36.12万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,970万 | 35.38万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,070万 | 36.57万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 35.34万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 38.67万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,070万 | 36.57万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.25万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 27.91万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 30.42万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 27.91万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.13万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 26.7万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.52万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 29.88万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.03万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 29.88万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.42万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,499万 | 29.77万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.64万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,950万 | 22.87万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,950万 | 23.69万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,960万 | 27.24万/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.96万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の76%）で、平均月額114,846円。3LDKなら月額130,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,315円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,342円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,409円/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,610円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,610円/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,028円/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,610円/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,610円/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,524円/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,610円/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,610円/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,677円/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,476円/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,407円/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,610円/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,668円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。