アルファステイツ岡山厚生町
岡山県岡山市北区厚生町2丁目1-16 | 築13年 | 83戸
推定相場
アルファステイツ岡山厚生町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は43.0万円。周辺エリア平均（27.5万円）を56.3%上回って、岡山市北区全体の平均（33.8万円）を27.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201620182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の37.4万/㎡から2026年は43万/㎡へ、10年間で15.2%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万
2014201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の147,000円から2022年には165,000円へ、12.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.8万円/㎡
レンジ
45.7〜55.8万円/㎡
市区町村ベースライン
32.2万円/㎡
補正係数 ×1.575
代表面積 78.52㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 667件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・20件）で、平均4,223万円です。4LDKが最も高く平均4,780万円、2LDKは平均3,244万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 3,244万 | 3,054万 | 3,549万 |
| 3LDK | 20件 | 4,223万 | 3,439万 | 5,228万 |
| 4LDK | 8件 | 4,780万 | 4,285万 | 5,832万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.4万円で、1-3階（39.8万円）と比べて2.6万円（+6.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区厚生町2丁目1-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-09（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 83戸 |
| 専有面積 | 63.15m² ～ 90.49m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
岡山駅前駅
東山線 / 清輝橋線
学区情報
小学校
岡山市立鹿田小学校
中学校
岡山市立桑田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ岡山厚生町 | 2013 | 83戸 | 43.0万 | 3,490万 |
| サンハイム厚生町 | 1982 | 61戸 | 15.3万 | 1,080万 |
| リビンコートプライム厚生町 | 2012 | 52戸 | 40.9万 | 3,630万 |
| ラヴニール東島田 | 1994 | 16戸 | 15.6万 | 1,280万 |
| リベール厚生町 | 1998 | 60戸 | 35.3万 | 3,180万 |
| リビンコート厚生町 | 2000 | 48戸 | - | - |
| シティマンション桑田 | 1983 | 67戸 | 24.7万 | 1,690万 |
| アルファステイツ中島田 | 2012 | 45戸 | 39.5万 | 2,780万 |
| サーパス東島田 | 1995 | 61戸 | 31.7万 | 2,275万 |
| アウルステージ東島田 | 2015 | 57戸 | 48.4万 | 3,680万 |
| 両備グレースマンション岡山駅南 | 2003 | 38戸 | 40.3万 | 3,300万 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 38.2万 | 47.5万 | 41.4万 | 44.4万 | 43.4万 | - | 43.0万 |
| 4LDK | 41.9万 | 40.7万 | - | - | 41.5万 | - | 47.3万 | - |
| 2LDK | 38.0万 | 36.2万 | 37.7万 | 40.2万 | 40.2万 | - | - | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 43.04万/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,280万 | 47.3万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,250万 | 45.28万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.51万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.79万/㎡ |
| 2023年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 43.04万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,690万 | 40.78万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,820万 | 42.22万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.73万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,640万 | 40.2万/㎡ |
| 2023年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.39万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,790万 | 41.89万/㎡ |
| 2023年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,800万 | 48.4万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,790万 | 41.89万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,640万 | 40.2万/㎡ |
| 2022年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.39万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.53万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,820万 | 42.22万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.69万/㎡ |
| 2021年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,850万 | 47.48万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.24万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,530万 | 39.02万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.34万/㎡ |
| 2020年2月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,690万 | 40.78万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,670万 | 40.56万/㎡ |
| 2019年2月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,640万 | 40.2万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,350万 | 37.22万/㎡ |
| 2019年11月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,790万 | 41.89万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 35.78万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,350万 | 44.02万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.79万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,520万 | 38.37万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,350万 | 44.02万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,250万 | 40.08万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.73万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 37.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の71%）で、平均月額136,000円。3LDKなら月額154,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 165,000円 | 1,823円/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,903円/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,979円/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 134,000円 | 2,040円/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,089円/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 129,000円 | 1,964円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,089円/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 155,000円 | 2,360円/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 2,055円/㎡ |
| 2018年8月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 2,055円/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 2,055円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,089円/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 155,000円 | 2,360円/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 128,000円 | 1,948円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 129,000円 | 1,964円/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,138円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 145,000円 | 2,207円/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,131円/㎡ |
| 2014年2月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,131円/㎡ |
| 2014年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,159円/㎡ |
| 2014年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 155,000円 | 2,360円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。