ラヴニール東島田
岡山県岡山市北区東島田町2丁目4-7 | 築32年 | 16戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20162017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の20.2万/㎡から2025年は16.9万/㎡へ、9年間で16.4%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では20.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.7万円/㎡
レンジ
16.3〜27.2万円/㎡
市区町村ベースライン 32.2万円/㎡
補正係数 ×0.674
補正係数 ×0.674
代表面積 81.87㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 683件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 22件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の36%・10件）で、平均2,453万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,654万円、２ＬＤＫは平均1,899万円です。
４ＬＤＫ
2,654万
4件
２ＬＤＫ
1,899万
8件
３ＬＤＫ
2,453万
10件
3LDK
2,115万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 4件 | 2,654万 | 2,100万 | 3,064万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 1,899万 | 1,451万 | 2,438万 |
| ３ＬＤＫ | 10件 | 2,453万 | 1,760万 | 3,376万 |
| 3LDK | 6件 | 2,115万 | 1,428万 | 2,847万 |
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区東島田町2丁目4-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-08（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
岡山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR山陽本線(岡山～三原) / JR赤穂線 / JR伯備線 / JR宇野線 / JR吉備線 / JR津山線
🚉
徒歩17分
大元駅
JR宇野線
学区情報
小学校
岡山市立鹿田小学校
中学校
岡山市立桑田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラヴニール東島田 | 1994 | 16戸 | 15.6万 | 1,280万 |
| リビンコートプライム厚生町 | 2012 | 52戸 | 40.9万 | 3,630万 |
| アルファステイツ中島田 | 2012 | 45戸 | 39.5万 | 2,780万 |
| サーパス東島田 | 1995 | 61戸 | 31.7万 | 2,275万 |
| アルファステイツ岡山厚生町 | 2013 | 83戸 | 43.0万 | 3,490万 |
| アウルステージ東島田 | 2015 | 57戸 | 48.4万 | 3,680万 |
| サンハイム厚生町 | 1982 | 61戸 | 15.3万 | 1,080万 |
| ふぁみーゆ中島田 | 1990 | 25戸 | - | - |
| シティマンション桑田 | 1983 | 67戸 | 24.7万 | 1,690万 |
| ダイアパレス東島田 | 1990 | 104戸 | - | - |
| リベール厚生町 | 1998 | 60戸 | 35.3万 | 3,180万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,280万円 | 81.87㎡ | 15.6万円 | 3LDK | - | 東 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.2万 | 20.2万 | 21.1万 | 20.5万 | 16.9万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.08万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.64万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.53万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,730万 | 21.13万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,650万 | 20.16万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,650万 | 20.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。