ノーブルハイツ中島田
岡山県岡山市北区中島田町１丁目５－２ | 築39年 | 19戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201520232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の11.4万/㎡から2024年は18.7万/㎡へ、9年間で63.8%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では63.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万
2014201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の93,667円から2020年には100,000円へ、6.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.8万円/㎡
レンジ
26.2〜35.4万円/㎡
市区町村ベースライン 32.2万円/㎡
補正係数 ×0.955
補正係数 ×0.955
代表面積 77.93㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 677件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 15件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の45%・10件）で、平均1,737万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,112万円、3LDKは平均1,592万円です。
３ＬＤＫ
1,737万
10件
４ＬＤＫ
2,112万
3件
４ＤＫ
1,855万
2件
3LDK
1,592万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 10件 | 1,737万 | 672万 | 3,011万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 2,112万 | 1,882万 | 2,383万 |
| ４ＤＫ | 2件 | 1,855万 | 1,853万 | 1,856万 |
| 3LDK | 7件 | 1,592万 | 1,192万 | 1,758万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.2万円で、4-7階（11.3万円）と比べて7.9万円（+69.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
3件
11.3万/㎡
8階以上
3件
19.2万/㎡
最上層と最下層の差: +7.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区中島田町１丁目５－２ |
|---|---|
| 築年月 | 1987-03（築39年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 74.19m² ～ 77.93m² |
| 分譲会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
岡山駅前駅
東山線 / 清輝橋線
学区情報
小学校
岡山市立鹿田小学校
中学校
岡山市立桑田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ノーブルハイツ中島田 | 1987 | 19戸 | 18.2万 | 1,350万 |
| アルファライフ岡山駅南 | 2006 | 54戸 | 33.1万 | 2,280万 |
| ダイアパレス東島田 | 1990 | 104戸 | - | - |
| セレスト東島田 | 1998 | 30戸 | - | - |
| オリエントあくら通り | 1998 | 26戸 | 27.9万 | 1,700万 |
| アウルステージ東島田 | 2015 | 57戸 | 48.4万 | 3,680万 |
| グレースオークス岡山 | 2011 | 73戸 | 41.4万 | 3,000万 |
| サーパス東島田 | 1995 | 61戸 | 31.7万 | 2,275万 |
| 両備グレースマンション岡山駅南 | 2003 | 38戸 | 40.3万 | 3,300万 |
| ふぁみーゆ中島田 | 1990 | 25戸 | - | - |
| アルファステイツ中島田 | 2012 | 45戸 | 39.5万 | 2,780万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 11.4万 | 20.2万 | 18.7万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.2万/㎡ |
| 2024年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,498万 | 19.23万/㎡ |
| 2023年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 20.22万/㎡ |
| 2015年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 930万 | 11.94万/㎡ |
| 2015年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,000万 | 12.84万/㎡ |
| 2015年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 700万 | 8.99万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 930万 | 11.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額97,333円。
3LDK
89,000〜100,000円
97,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
11件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,283円/㎡ |
| 2019年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,283円/㎡ |
| 2019年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,283円/㎡ |
| 2018年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,283円/㎡ |
| 2018年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,283円/㎡ |
| 2017年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,283円/㎡ |
| 2016年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,283円/㎡ |
| 2016年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,283円/㎡ |
| 2015年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,283円/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,213円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 89,000円 | 1,200円/㎡ |
| 2015年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,283円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 89,000円 | 1,200円/㎡ |
| 2014年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,283円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 92,000円 | 1,240円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。