本町のマンション相場

Name: 本町のマンション相場データ（岡山市北区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

岡山県岡山市北区本町 | 59件の成約データ

岡山県岡山市北区本町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価40.5万円（成約59件、前年比-14.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

本町の中古マンション

59件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

4,979万円

㎡単価

56.9万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価49.9万円に対し、築65年は49.3万円。築年による価格差は最大32%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

49.9万/㎡

7件

築5年

64.4万/㎡

6件

築10年

65.1万/㎡

5件

築15年

58.9万/㎡

11件

築20年

53.1万/㎡

14件

築65年

49.3万/㎡

2件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（25件）。オープンフロアの平均価格は4,766万円。

２ＬＤＫ

3,689万円

10件

１ＬＤＫ

2,669万円

5件

３ＬＤＫ

4,417万円

25件

４ＬＤＫ

5,545万円

9件

１ＬＤＫ＋Ｓ

4,012万円

3件

オープンフロア

4,766万円

2件

本町 40.5万/㎡岡山市北区内 3位/36地区

平均㎡単価

40.5万/㎡

前年比 ▼14.1%

平均価格

3,146万円

取引実績

59件

平均面積

78㎡

相場の動き

㎡単価の推移

70万50万30万10万

200820122016202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡37.7万円から2025年は㎡44.0万円へ、17年間で+16.9%上昇（年平均+1.0%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

3,216万円

25件

２ＬＤＫ

2,670万円

10件

４ＬＤＫ

3,989万円

9件

１ＬＤＫ

2,220万円

5件

１ＬＤＫ＋Ｓ

2,967万円

3件

オープンフロア

3,150万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,000万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,900万円

1件

２ＤＫ

2,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,400万円 築改装済み年・ 85㎡〜・オープンフロア 40.0万/㎡

2025年第3四半期 2,900万円 80㎡〜・３ＬＤＫ 36.3万/㎡

2025年第2四半期 3,900万円 85㎡〜・３ＬＤＫ 45.9万/㎡

2025年第2四半期 3,000万円 70㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 42.9万/㎡

2025年第1四半期 2,200万円 50㎡〜・１ＬＤＫ 44.0万/㎡

2025年第1四半期 5,500万円 築未改装年・ 100㎡〜・４ＬＤＫ 55.0万/㎡

2024年第4四半期 3,700万円 85㎡〜・３ＬＤＫ 43.5万/㎡

2024年第3四半期 3,400万円 築改装済み年・ 75㎡〜・２ＬＤＫ 45.3万/㎡

2024年第3四半期 1,900万円 築未改装年・ 45㎡〜・１ＬＤＫ 42.2万/㎡

2024年第2四半期 4,900万円 95㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 51.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

本町のマンション一覧（3棟）

コア本町

築24年 | 地下1階付23階建 | 86戸

築18年 | 地下1階付15階建 | 67戸

桃太郎プラザ

築38年 | 11階建 | 17戸

売買0件

市場環境（岡山市北区全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,172人/年

🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	294,407	-
2017	295,742	-
2019	296,633	-1,872
2021	295,086	-456
2023	294,773	-1,360
2024	294,198	-1,035

所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）

将来人口: 2035年+5.1%、2050年-1.9%

岡山市北区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

岡山市北区のマンションマップ

岡山市北区内のエリアランキング

本町は岡山市北区内36地区中3位（上位92%）。単価40.5万/㎡。 1つ上の伊福町とは4%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 野田屋町

44.9万

+11%

2 伊福町

41.9万

+4%

3 本町 ◀

40.5万

―

4 奉還町

38.4万

-5%

5 問屋町

36.4万

-10%

6 表町

34.9万

-14%

7 平野

34.3万

-15%

8 高柳東町

33.7万

-17%

9 津島西坂

33.5万

-17%

10 桑田町

31.3万

-23%

11 中山下

30.7万

-24%

12 東島田町

29.5万

-27%

中価格帯（13〜24位）

13 大元駅前

29.4万

-27%

24 内山下

26.9万

-34%

他 10 地区

お手頃帯（25〜36位）

25 上中野

26.7万

-34%

36 春日町

12.8万

-68%

他 10 地区

最寄り駅の相場

本町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
岡山市北区本町２番１０１	165.0万/㎡	+7.8%	店舗,事務所	岡山 300m
岡山市北区津島本町１３３２番７	15.1万/㎡	+2.7%	住宅	岡山 2900m
岡山市北区島田本町１丁目５４番１５外	9.2万/㎡	+2.6%	住宅	岡山 1000m
岡山市北区北長瀬本町５５１番６	7.1万/㎡	+1.7%	住宅	北長瀬 250m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）