桑田町のマンション相場
岡山県岡山市北区桑田町 | 92件の成約データ
岡山県岡山市北区桑田町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.3万円（成約92件、前年比-0.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価56.3万円に対し、築40年は20.6万円。築年による価格差は最大173%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
15件
56.3万/㎡
築5年
8件
53.3万/㎡
築10年
13件
55.1万/㎡
築15年
14件
49.3万/㎡
築20年
10件
44.9万/㎡
築25年
4件
25.2万/㎡
築30年
4件
23.6万/㎡
築35年
20件
23.5万/㎡
築40年
2件
20.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（36件）。２ＤＫの平均価格は3,608万円。
２ＬＤＫ
34件
3,077万円
４ＬＤＫ
5件
3,108万円
３ＬＤＫ
36件
3,196万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
7件
3,210万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
4,020万円
１ＬＤＫ
2件
1,759万円
２ＤＫ
2件
3,608万円
平均㎡単価
31.3万/㎡
前年比 ▼0.5%
平均価格
2,369万円
取引実績
92件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.2万円から2026年は㎡51.5万円へ、18年間で+113.1%上昇（年平均+6.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
32
築11-15年
34
築16-20年
39
築21-25年
33
築26-30年
12
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,381万円
36件
２ＬＤＫ
2,322万円
34件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,429万円
7件
４ＬＤＫ
2,160万円
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,767万円
3件
１ＬＤＫ
1,500万円
2件
２ＤＫ
2,050万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
56.3万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
46.7万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
36.9万/㎡
2025年第4四半期
990万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
12.4万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
36.7万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
21.3万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
22.4万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
36.9万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
16.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
桑田町のマンション一覧（9棟）
ファミール桑田町
築40年
| 12階建
| 70戸
1,180万円
直近売出価格
20.1万/㎡
㎡単価
売買40件
アルファステイツ岡山駅前
築24年
| 14階建
| 129戸
2,480万円
直近売出価格
38.8万/㎡
㎡単価
売買36件
シティマンション桑田
築43年
| 10階建
| 67戸
1,690万円
直近売出価格
24.7万/㎡
㎡単価
売買26件
ロイヤルガーデンシティ桑田町
築7年
| 15階建
| 151戸
4,230万円
直近売出価格
61.7万/㎡
㎡単価
売買24件
パークホームズ桑田町レジデンス
築14年
| 15階建
| 42戸
4,398万円
直近売出価格
47.9万/㎡
㎡単価
売買16件
リベール桑田町セントラルシティ
築20年
| 13階建
| 58戸
3,480万円
直近売出価格
46.1万/㎡
㎡単価
売買7件
リベール桑田町 CentRalCity
売買0件
ラヴニール桑田町シュペリオール
築26年
| 14階建
| 47戸
売買0件
桑田町パークマンション
築42年
| 10階建
| 50戸
売買0件
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,172人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 294,407 | - |
| 2017 | 295,742 | - |
| 2019 | 296,633 | -1,872 |
| 2021 | 295,086 | -456 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
| 2024 | 294,198 | -1,035 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+5.1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区のマンションマップ
岡山市北区内のエリアランキング
桑田町は岡山市北区内36地区中10位（上位72%）。
単価31.3万/㎡。
1つ上の津島西坂とは7%の差。
高価格帯（1〜12位）