上中野のマンション相場
岡山県岡山市北区上中野 | 52件の成約データ
岡山県岡山市北区上中野のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.7万円（成約52件、前年比-26.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価55.0万円に対し、築25年は29.8万円。築年による価格差は最大85%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
5件
55.0万/㎡
築10年
14件
38.2万/㎡
築15年
7件
36.3万/㎡
築20年
2件
31.6万/㎡
築25年
19件
29.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（35件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,496万円。
３ＬＤＫ
35件
2,846万円
２ＬＤＫ
3件
1,849万円
４ＬＤＫ
10件
3,790万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,496万円
平均㎡単価
26.7万/㎡
前年比 ▼26.5%
平均価格
2,120万円
取引実績
52件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.0万円から2025年は㎡24.9万円へ、17年間で+24.5%上昇（年平均+1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
33
築11-15年
27
築16-20年
26
築21-25年
22
築26-30年
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,154万円
35件
４ＬＤＫ
2,270万円
10件
２ＬＤＫ
1,517万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,650万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,900万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
27.1万/㎡
2025年第2四半期
1,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4万/㎡
2024年第3四半期
2,900万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
32.2万/㎡
2024年第2四半期
1,800万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
25.7万/㎡
2023年第3四半期
2,900万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
32.2万/㎡
2023年第3四半期
2,000万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6万/㎡
2023年第3四半期
2,100万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
32.3万/㎡
2023年第2四半期
2,900万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
32.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上中野のマンション一覧（5棟）
アルファステイツ岡山上中野
築18年
| 12階建
| 166戸
3,690万円
直近売出価格
42.8万/㎡
㎡単価
売買53件
サーパス上中野
築30年
| 7階建
| 70戸
2,890万円
直近売出価格
40.4万/㎡
㎡単価
売買19件
メサージュ上中野
築25年
| 11階建
| 20戸
2,499万円
直近売出価格
30.7万/㎡
㎡単価
売買4件
ライオンズマンション上中野
築30年
| 8階建
| 59戸
売買0件
レジデンス上中野
築29年
| 7階建
| 18戸
売買0件
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,172人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 294,407 | - |
| 2017 | 295,742 | - |
| 2019 | 296,633 | -1,872 |
| 2021 | 295,086 | -456 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
| 2024 | 294,198 | -1,035 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+5.1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区のマンションマップ
岡山市北区内のエリアランキング
上中野は岡山市北区内36地区中25位（上位31%）。
単価26.7万/㎡。
1つ上の内山下とは1%の差。