奥田のマンション相場
岡山県岡山市北区奥田 | 42件の成約データ
岡山県岡山市北区奥田のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.7万円（成約42件、前年比-21.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価49.1万円に対し、築35年は16.6万円。築年による価格差は最大196%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
49.1万/㎡
築20年
5件
27.2万/㎡
築25年
7件
23.4万/㎡
築30年
15件
22.6万/㎡
築35年
10件
16.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（22件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,501万円。
４ＬＤＫ
4件
1,736万円
３ＬＤＫ
22件
1,732万円
１ＤＫ
4件
720万円
２ＬＤＫ
7件
1,460万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,501万円
平均㎡単価
16.7万/㎡
前年比 ▼21.1%
平均価格
1,116万円
取引実績
42件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200920132016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡22.9万円から2026年は㎡13.8万円へ、17年間で40.0%下落（年平均-2.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
23
築11-15年
23
築16-20年
22
築21-25年
18
築26-30年
16
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,136万円
22件
２ＬＤＫ
1,083万円
7件
４ＬＤＫ
1,338万円
4件
１ＤＫ
633万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,200万円
2件
３ＤＫ
510万円
1件
１ＬＤＫ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
600万円
40㎡〜
・１ＤＫ
15.0万/㎡
2026年第1四半期
810万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
12.5万/㎡
2024年第3四半期
1,400万円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
17.5万/㎡
2024年第3四半期
1,100万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9万/㎡
2024年第2四半期
750万円
40㎡〜
・１ＤＫ
18.8万/㎡
2024年第2四半期
1,400万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5万/㎡
2024年第1四半期
1,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4万/㎡
2024年第1四半期
1,500万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1万/㎡
2023年第4四半期
590万円
40㎡〜
・１ＤＫ
14.8万/㎡
2023年第4四半期
590万円
40㎡〜
・１ＤＫ
14.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
奥田のマンション一覧（4棟）
ライオンズマンション岡山医大南
築37年
| 6階建
| 35戸
650万円
直近売出価格
17.1万/㎡
㎡単価
売買40件
エバーグリーン奥田
築42年
| 6階建
| 42戸
売買0件
ディアステージ奥田公園
築26年
| 9階建
| 45戸
売買0件
アバンテ岡山1番館
築37年
| 6階建
| 30戸
売買0件
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,172人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 294,407 | - |
| 2017 | 295,742 | - |
| 2019 | 296,633 | -1,872 |
| 2021 | 295,086 | -456 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
| 2024 | 294,198 | -1,035 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+5.1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区のマンションマップ
岡山市北区内のエリアランキング
奥田は岡山市北区内36地区中33位（上位8%）。
単価16.7万/㎡。
1つ上の伊島町とは5%の差。
最寄り駅の相場
奥田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市北区奥田１丁目４７８番１外 | 11.8万/㎡ | +2.6% | 住宅,店舗 | 岡山 3000m |
| 岡山市北区奥田１丁目４９９番１外 | 9.5万/㎡ | +0.9% | 住宅,その他 | 岡山 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）