東古松のマンション相場
岡山県岡山市北区東古松 | 343件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
岡山県岡山市北区東古松のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.4万円（成約343件、前年比+4.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価51.9万円に対し、築65年は37.3万円。築年による価格差は最大284%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
10件
51.9万/㎡
築5年
33件
46.3万/㎡
築10年
32件
40.1万/㎡
築15年
52件
37.5万/㎡
築20年
57件
33.3万/㎡
築25年
68件
28.5万/㎡
築30年
39件
25.4万/㎡
築35年
24件
21.8万/㎡
築40年
4件
15.6万/㎡
築45年
6件
14.6万/㎡
築50年
3件
13.5万/㎡
築65年
2件
37.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（199件）。３ＤＫの平均価格は812万円。
３ＬＤＫ
199件
2,526万円
２ＬＤＫ
47件
2,168万円
４ＬＤＫ
30件
3,257万円
１ＤＫ
23件
897万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,117万円
１ＬＤＫ
7件
2,144万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
14件
2,646万円
３ＤＫ
3件
812万円
平均㎡単価
24.4万/㎡
前年比 ▲4.5%
平均価格
1,777万円
取引実績
343件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.1万円から2026年は㎡35.9万円へ、18年間で+110.6%上昇（年平均+6.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
31
築11-15年
29
築16-20年
26
築21-25年
23
築26-30年
22
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,864万円
199件
２ＬＤＫ
1,606万円
47件
４ＬＤＫ
2,492万円
30件
１ＤＫ
638万円
23件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,207万円
14件
１ＬＤＫ
1,646万円
7件
２ＤＫ
959万円
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
3件
３ＤＫ
707万円
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
730万円
35㎡〜
・１ＤＫ
20.9万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
33.3万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
41.5万/㎡
2025年第4四半期
650万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
10.8万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
24.3万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
75㎡〜
37.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東古松のマンション一覧（25棟）
ライオンズマンション岡山医大南第2
築36年
| 9階建
| 41戸
730万円
直近売出価格
20.7万/㎡
㎡単価
売買41件
サーパス医大南
築22年
| 10階建
| 86戸
2,890万円
直近売出価格
41.2万/㎡
㎡単価
売買39件
サーパス東古松第2
築26年
| 14階建
| 91戸
2,798万円
直近売出価格
34.2万/㎡
㎡単価
売買33件
エバーグリーン東古松
築31年
| 地下1階付11階建
| 50戸
2,190万円
直近売出価格
34.7万/㎡
㎡単価
売買32件
シティコーポ東古松
築43年
| 8階建
| 27戸
900万円
直近売出価格
19.1万/㎡
㎡単価
売買31件
ビ・ウェル東古松
築14年
| 12階建
| 53戸
2,890万円
直近売出価格
42.0万/㎡
㎡単価
売買31件
両備グレースマンション医大西2
築31年
| 11階建
| 30戸
2,300万円
直近売出価格
27.1万/㎡
㎡単価
売買29件
アルファスマート岡山医大南
築10年
| 11階建
| 54戸
3,380万円
直近売出価格
41.7万/㎡
㎡単価
売買26件
サーパス鹿田
築32年
| 11階建
| 77戸
2,090万円
直近売出価格
29.5万/㎡
㎡単価
売買23件
藤和ハイタウン医大南
築31年
| 11階建
| 43戸
2,390万円
直近売出価格
35.5万/㎡
㎡単価
売買23件
フローレンス東古松
築18年
| 15階建
| 41戸
3,290万円
直近売出価格
39.8万/㎡
㎡単価
売買21件
医大南パークマンション
築39年
| 10階建
| 35戸
1,690万円
直近売出価格
25.0万/㎡
㎡単価
売買21件
アルファライフ岡大医学部前2
築17年
| 10階建
| 36戸
1,995万円
直近売出価格
30.9万/㎡
㎡単価
売買16件
グランコート東古松
築25年
| 11階建
| 30戸
2,599万円
直近売出価格
31.7万/㎡
㎡単価
売買15件
ロイヤルガーデン東古松
築19年
| 14階建
| 52戸
2,900万円
直近売出価格
35.4万/㎡
㎡単価
売買14件
サーパス大元公園レジデンス
築7年
| 11階建
| 73戸
2,880万円
直近売出価格
40.6万/㎡
㎡単価
売買12件
アルファステイツ東古松
築31年
| 10階建
| 36戸
1,680万円
直近売出価格
23.9万/㎡
㎡単価
売買11件
リベール大元駅前
築26年
| 8階建
| 20戸
1,990万円
直近売出価格
26.7万/㎡
㎡単価
売買7件
ジェイグラン大元
築3年
| 14階建
| 82戸
3,280万円
直近売出価格
46.4万/㎡
㎡単価
売買4件
ビ・ウェル東古松四丁目
築6年
| 13階建
| 38戸
4,980万円
直近売出価格
46.7万/㎡
㎡単価
売買1件
ホークメゾン岡山
築52年
| 10階建
| 88戸
売買0件
サーパス東古松
築38年
| 11階建
| 119戸
売買0件
昭和ハイム東古松
築42年
| 6階建
| 33戸
売買0件
サーパス東古松通り
築30年
| 11階建
| 97戸
売買0件
両備グレースマンション医大南
築31年
| 11階建
| 40戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
東古松には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
リベール大元駅前Ⅱ
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,172人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 294,407 | - |
| 2017 | 295,742 | - |
| 2019 | 296,633 | -1,872 |
| 2021 | 295,086 | -456 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
| 2024 | 294,198 | -1,035 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+5.1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区のマンションマップ
岡山市北区内のエリアランキング
東古松は岡山市北区内36地区中28位（上位22%）。
単価24.4万/㎡。
1つ上の野田とは7%の差。