柳町のマンション相場

Name: 柳町のマンション相場データ（岡山市北区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

岡山県岡山市北区柳町 | 32件の成約データ

岡山県岡山市北区柳町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.5万円（成約32件、前年比-20.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

柳町の中古マンション

32件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

2,984万円

㎡単価

44.2万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価63.5万円に対し、築40年は15.5万円。築年による価格差は最大310%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

63.5万/㎡

9件

築5年

47.6万/㎡

5件

築10年

44.0万/㎡

3件

築25年

27.9万/㎡

2件

築30年

26.4万/㎡

2件

築35年

19.2万/㎡

3件

築40年

15.5万/㎡

8件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（14件）。１ＬＤＫの平均価格は1,446万円。

１ＬＤＫ＋Ｓ

2,547万円

3件

２ＬＤＫ

2,445万円

14件

３ＬＤＫ

3,504万円

6件

１ＬＤＫ

1,446万円

4件

柳町 26.5万/㎡岡山市北区内 26位/36地区

平均㎡単価

26.5万/㎡

前年比 ▼20.8%

平均価格

1,701万円

取引実績

32件

平均面積

62㎡

相場の動き

㎡単価の推移

50万30万10万

200920132016201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の㎡8.6万円から2025年は㎡17.6万円へ、16年間で+105.0%上昇（年平均+6.6%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

２ＬＤＫ

1,668万円

14件

３ＬＤＫ

2,200万円

6件

１ＬＤＫ

1,078万円

4件

１ＬＤＫ＋Ｓ

2,200万円

3件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,000万円

1件

１Ｋ

330万円

1件

オープンフロア

600万円

1件

１ＤＫ

2,100万円

1件

２ＤＫ

950万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 730万円 60㎡〜・１ＬＤＫ 12.2万/㎡

2025年第4四半期 1,500万円 築改装済み年・ 60㎡〜・２ＬＤＫ 25.0万/㎡

2025年第3四半期 600万円 55㎡〜・２ＬＤＫ 10.9万/㎡

2025年第3四半期 600万円 65㎡〜・３ＬＤＫ 9.2万/㎡

2025年第2四半期 3,000万円 75㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 40.0万/㎡

2025年第1四半期 550万円 65㎡〜・２ＬＤＫ 8.5万/㎡

2024年第3四半期 2,800万円 75㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 37.3万/㎡

2024年第3四半期 2,900万円 75㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 38.7万/㎡

2024年第3四半期 900万円 65㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 13.8万/㎡

2024年第1四半期 1,200万円 築改装済み年・ 55㎡〜・２ＬＤＫ 21.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

柳町のマンション一覧（2棟）

市場環境（岡山市北区全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,172人/年

🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	294,407	-
2017	295,742	-
2019	296,633	-1,872
2021	295,086	-456
2023	294,773	-1,360
2024	294,198	-1,035

所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）

将来人口: 2035年+5.1%、2050年-1.9%

岡山市北区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

岡山市北区のマンションマップ

岡山市北区内のエリアランキング

柳町は岡山市北区内36地区中26位（上位28%）。単価26.5万/㎡。 1つ上の上中野とは1%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 野田屋町

44.9万

+70%

12 東島田町

29.5万

+12%

他 10 地区

中価格帯（13〜24位）

13 大元駅前

29.4万

+11%

24 内山下

26.9万

+2%

他 10 地区

お手頃帯（25〜36位）

25 上中野

26.7万

+1%

26 柳町 ◀

26.5万

―

27 野田

26.1万

-1%

28 東古松

24.4万

-8%

29 中島田町

23.4万

-12%

30 清心町

21.8万

-18%

31 津高

19.9万

-25%

32 伊島町

17.6万

-33%

33 奥田

16.7万

-37%

34 清輝橋

16.1万

-39%

35 南中央町

15.4万

-42%

36 春日町

12.8万

-52%

最寄り駅の相場

柳町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
岡山市北区柳町２丁目６番１１７	69.7万/㎡	+8.4%	事務所	岡山 950m
岡山市北区柳町２丁目１１番１１１	35.0万/㎡	+6.1%	事務所	岡山 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）