中島田町のマンション相場
岡山県岡山市北区中島田町 | 30件の成約データ
岡山県岡山市北区中島田町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.4万円（成約30件、前年比+76.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価40.3万円に対し、築35年は20.7万円。築年による価格差は最大95%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
7件
40.3万/㎡
築20年
6件
34.7万/㎡
築25年
4件
23.2万/㎡
築30年
4件
32.7万/㎡
築35年
6件
20.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（21件）。４ＤＫの平均価格は1,972万円。
３ＬＤＫ
21件
2,302万円
４ＬＤＫ
3件
2,330万円
２ＬＤＫ
2件
2,992万円
４ＤＫ
2件
1,972万円
平均㎡単価
23.4万/㎡
前年比 ▲76.7%
平均価格
1,663万円
取引実績
30件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
20082011201620222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.5万円から2025年は㎡40.0万円へ、17年間で+116.2%上昇（年平均+6.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
42
築11-15年
36
築16-20年
17
築21-25年
15
築26-30年
15
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,745万円
21件
４ＬＤＫ
1,300万円
3件
２ＬＤＫ
1,900万円
2件
４ＤＫ
1,070万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2024年第4四半期
2,400万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
30.0万/㎡
2024年第4四半期
2,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8万/㎡
2024年第2四半期
1,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
12.5万/㎡
2024年第2四半期
1,000万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3万/㎡
2023年第4四半期
2,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3万/㎡
2023年第4四半期
2,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3万/㎡
2023年第4四半期
2,800万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2023年第3四半期
1,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7万/㎡
2023年第3四半期
860万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
10.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中島田町のマンション一覧（4棟）
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,172人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 294,407 | - |
| 2017 | 295,742 | - |
| 2019 | 296,633 | -1,872 |
| 2021 | 295,086 | -456 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
| 2024 | 294,198 | -1,035 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+5.1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区のマンションマップ
岡山市北区内のエリアランキング
中島田町は岡山市北区内36地区中29位（上位19%）。
単価23.4万/㎡。
1つ上の東古松とは4%の差。