南中央町のマンション相場
岡山県岡山市北区南中央町 | 55件の成約データ
岡山県岡山市北区南中央町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.4万円（成約55件、前年比-19.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価28.6万円に対し、築35年は18.1万円。築年による価格差は最大58%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
5件
28.6万/㎡
築25年
13件
28.1万/㎡
築30年
10件
24.6万/㎡
築35年
26件
18.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（24件）。３ＬＤＫの平均価格は1,724万円。
２ＬＤＫ
11件
1,299万円
１ＤＫ
2件
439万円
１Ｋ
24件
431万円
２Ｋ
2件
509万円
１Ｒ
4件
533万円
１ＬＤＫ
2件
1,516万円
３ＬＤＫ
6件
1,724万円
平均㎡単価
15.4万/㎡
前年比 ▼19.0%
平均価格
593万円
取引実績
55件
平均面積
36㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201220152019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.0万円から2026年は㎡18.1万円へ、18年間で+29.3%上昇（年平均+1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
15
築26-30年
14
築31年以上
16
間取り別の相場
１Ｋ
264万円
24件
２ＬＤＫ
1,062万円
11件
３ＬＤＫ
1,087万円
6件
１Ｒ
303万円
4件
１ＤＫ
390万円
2件
２Ｋ
395万円
2件
１ＬＤＫ
950万円
2件
２ＤＫ
390万円
1件
３ＤＫ
700万円
1件
４ＬＤＫ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
900万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
16.4万/㎡
2026年第1四半期
990万円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
19.8万/㎡
2025年第3四半期
270万円
20㎡〜
・１Ｋ
13.5万/㎡
2025年第2四半期
390万円
築改装済み年・
35㎡〜
・２ＤＫ
11.1万/㎡
2025年第1四半期
380万円
築未改装年・
35㎡〜
・１ＤＫ
10.9万/㎡
2024年第3四半期
1,300万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第2四半期
300万円
20㎡〜
・１Ｋ
15.0万/㎡
2024年第2四半期
300万円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
20.0万/㎡
2024年第2四半期
1,400万円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
28.0万/㎡
2024年第1四半期
270万円
20㎡〜
・１Ｋ
13.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南中央町のマンション一覧（4棟）
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,172人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 294,407 | - |
| 2017 | 295,742 | - |
| 2019 | 296,633 | -1,872 |
| 2021 | 295,086 | -456 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
| 2024 | 294,198 | -1,035 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+5.1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区のマンションマップ
岡山市北区内のエリアランキング
南中央町は岡山市北区内36地区中35位（上位3%）。
単価15.4万/㎡。
1つ上の清輝橋とは5%の差。