エバーグリーン柳町
岡山県岡山市北区柳町2丁目10-4 | 築45年 | 62戸
推定相場
エバーグリーン柳町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.9万円。周辺エリア平均（31.8万円）より27.9%低く、岡山市北区全体の平均（33.8万円）より32.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320192020202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12万/㎡から2025年は19万/㎡へ、12年間で58.5%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
2013201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2022年には70,000円へ、7.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.7万円/㎡
レンジ
17.0〜28.4万円/㎡
市区町村ベースライン
32.2万円/㎡
補正係数 ×0.705
代表面積 64.96㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 667件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の78%・14件）で、平均1,386万円です。2SLDKが最も高く平均1,942万円、1SLDKは平均1,261万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 1,261万 | 1,254万 | 1,267万 |
| 2LDK | 14件 | 1,386万 | 781万 | 1,949万 |
| 2SLDK | 2件 | 1,942万 | 1,886万 | 1,998万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区柳町2丁目10-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-06（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 53.06m² ～ 74.86m² |
| 分譲会社 | 共和宅建開発 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
岡山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR山陽本線(岡山～三原) / JR赤穂線 / JR伯備線 / JR宇野線 / JR吉備線 / JR津山線
学区情報
小学校
岡山市立鹿田小学校
中学校
岡山市立桑田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エバーグリーン柳町 | 1981 | 62戸 | 22.9万 | 1,490万 |
| アルファスマート西川緑道公園 | 2014 | 70戸 | 40.7万 | 2,990万 |
| ダイヤモンドフォーラム大供 | 2003 | 55戸 | - | - |
| アルファ枝川 | 1988 | 68戸 | 15.7万 | 290万 |
| クリーンピア医大前大供 | 1986 | 30戸 | 30.8万 | 4,300万 |
| コープ野村枝川公園 | 1984 | 26戸 | 14.5万 | 850万 |
| アルファステイツ西川緑道公園 | 2019 | 52戸 | - | - |
| ダイアパレス京町2 | 1991 | 25戸 | - | - |
| シャンティ田町 | 1976 | 25戸 | - | - |
| 角南春日フォートレス | 1988 | 20戸 | 10.9万 | 500万 |
| アルファ春日町 | 1989 | 31戸 | 17.9万 | 350万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 800万円 | 57.12㎡ | 14万円 | 1LDK | - | 南 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12.0万 | 19.1万 | 19.3万 | 21.8万 | 13.2万 | 15.9万 |
| 1SLDK | - | - | - | 16.6万 | 16.6万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜8階 | 1LDK | 55㎡〜 | 730万 | 12.79万/㎡ |
| 2025年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 700万 | 13.2万/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 27.56万/㎡ |
| 2025年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 750万 | 11.55万/㎡ |
| 2025年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 22.94万/㎡ |
| 2025年10月 | 5〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 26.02万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜8階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 16.63万/㎡ |
| 2024年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 700万 | 13.2万/㎡ |
| 2024年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 700万 | 13.2万/㎡ |
| 2023年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 21.77万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜8階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 16.63万/㎡ |
| 2020年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,249万 | 19.33万/㎡ |
| 2020年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,249万 | 19.23万/㎡ |
| 2019年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,249万 | 19.23万/㎡ |
| 2019年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 22.33万/㎡ |
| 2019年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.01万/㎡ |
| 2019年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 22.44万/㎡ |
| 2019年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,269万 | 19.54万/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 860万 | 11.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の45%）で、平均月額69,000円。2LDKなら月額63,750円が相場です。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 7〜8階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,078円/㎡ |
| 2022年2月 | 3〜4階 | 1LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,078円/㎡ |
| 2021年8月 | 3〜4階 | 1LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,078円/㎡ |
| 2021年2月 | 3〜4階 | 1LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,078円/㎡ |
| 2020年8月 | 3〜4階 | 1LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,078円/㎡ |
| 2020年2月 | 3〜4階 | 2DK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,078円/㎡ |
| 2019年8月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,107円/㎡ |
| 2019年4月 | 3〜4階 | 1LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,199円/㎡ |
| 2017年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,199円/㎡ |
| 2014年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,199円/㎡ |
| 2013年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,199円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。