角南春日フォートレス
岡山県岡山市北区春日町６ー１０５ | 築38年 | 20戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2013202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.9万/㎡から2025年は10.8万/㎡へ、12年間で9.4%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では6.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
6万5万4万3万
20142015201920202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の50,000円から2023年には45,000円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.8%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 11件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の43%・9件）で、平均420万円です。2LDKが最も高く平均669万円、１Ｒは平均287万円です。
１Ｒ
287万
2件
１Ｋ
420万
9件
1R
456万
4件
1LDK
545万
4件
2LDK
669万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 2件 | 287万 | 280万 | 293万 |
| １Ｋ | 9件 | 420万 | 282万 | 493万 |
| 1R | 4件 | 456万 | 407万 | 499万 |
| 1LDK | 4件 | 545万 | 480万 | 583万 |
| 2LDK | 2件 | 669万 | 513万 | 825万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は10.8万円で、1-3階（10.0万円）と比べて0.8万円（+8.0%）高くなっています。
1-3階
6件
10万/㎡
4-7階
6件
10.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区春日町６ー１０５ |
|---|---|
| 築年月 | 1988-08（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 34.37m² ～ 45.79m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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徒歩7分
東中央町駅
清輝橋線
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清輝橋駅
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大雲寺前駅
清輝橋線
学区情報
小学校
岡山市立鹿田小学校
中学校
岡山市立桑田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 角南春日フォートレス | 1988 | 20戸 | 10.9万 | 500万 |
| アルファ春日町 | 1989 | 31戸 | 17.9万 | 350万 |
| エスプローネ春日町公園 | 1992 | 28戸 | 22.8万 | 750万 |
| 角南春日第2フォートレス | 1974 | 20戸 | 11.3万 | 550万 |
| クリーンピア医大前大供 | 1986 | 30戸 | 30.8万 | 4,300万 |
| エバーグリーンプラザ岡山 | 1993 | 48戸 | - | - |
| アルファ枝川 | 1988 | 68戸 | 15.7万 | 290万 |
| 医大前第一ビル | 1988 | 20戸 | 14.5万 | 1,390万 |
| 大学町パークマンション | 1985 | 26戸 | - | - |
| アルファライフ岡大医学部前 | 2008 | 61戸 | 40.4万 | 2,250万 |
| フォレストビュータワー鹿田町 | 2002 | 84戸 | - | - |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | 10.2万 | - | 10.8万 |
| 1R | - | - | - | 8.7万 | - | 11.8万 | - |
| 2LDK | 9.9万 | - | 8.8万 | - | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 500万 | 10.93万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 430万 | 10.54万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 500万 | 10.93万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1R | 30㎡〜 | 390万 | 11.35万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1R | 30㎡〜 | 400万 | 11.64万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1R | 30㎡〜 | 430万 | 12.52万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 465万 | 10.16万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3K | 40㎡〜 | 450万 | 10.07万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 1R | 30㎡〜 | 300万 | 8.73万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 400万 | 8.78万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 380万 | 9.31万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 450万 | 9.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額42,222円。
1LDK
40,000〜50,000円
42,222円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
8件
5〜8万
1件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 45,000円 | 983円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,143円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,143円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,143円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,143円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,143円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,286円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,143円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,429円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。