エスプローネ春日町公園

岡山県岡山市北区春日町6-10 | 築34年 | 28戸

推定相場

エスプローネ春日町公園

賃料の推移

8万6万4万

201320152017202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の55,625円から2024年には52,000円へ、6.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

13.7万円/㎡

レンジ

11.6〜15.7万円/㎡

市区町村ベースライン 32.2万円/㎡
補正係数 ×0.424

代表面積 32.89㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 683件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2K（全体の25%・2件）で、平均685万円です。２Ｋが最も高く平均929万円、2Kは平均685万円です。

２ＤＫ

2件

814万

２Ｋ

2件

929万

1DK

2件

738万

2件

685万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＤＫ	2件	814万	776万	851万
２Ｋ	2件	929万	733万	1,125万
1DK	2件	738万	639万	837万
2K	2件	685万	642万	728万

物件概要

所在地	岡山県岡山市北区春日町6-10
築年月	1992-05（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	28戸
専有面積	30.13m² ～ 35.66m²
施工会社	熊谷組
管理会社	合人社計画研究所
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

清輝橋駅

清輝橋線

徒歩6分

🚉

東中央町駅

清輝橋線

徒歩6分

学区情報

小学校

岡山市立鹿田小学校

中学校

岡山市立桑田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスプローネ春日町公園	1992	28戸	22.8万	750万
アルファ春日町	1989	31戸	17.9万	350万
角南春日フォートレス	1988	20戸	10.9万	500万
エバーグリーンプラザ岡山	1993	48戸	-	-
角南春日第2フォートレス	1974	20戸	11.3万	550万
クリーンピア医大前大供	1986	30戸	30.8万	4,300万
アルファライフ岡大医学部前	2008	61戸	40.4万	2,250万
アルファ枝川	1988	68戸	15.7万	290万
コープ野村枝川公園	1984	26戸	14.5万	850万
京町マンション	1977	24戸	9.4万	250万
センチュリー清輝	1985	45戸	11.0万	200万

売買データ分析（4件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2023	2025
1DK	-	-	18.2万	22.8万
2K	15.4万	15.3万	-	-

全 4 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	高層	1DK	30㎡〜	750万	22.81万/㎡
2023年8月	低層	1DK	30㎡〜	550万	18.21万/㎡
2020年8月	高層	2K	30㎡〜	500万	15.3万/㎡
2018年8月	低層	2K	35㎡〜	550万	15.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（51件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の41%）で、平均月額57,429円。2Kなら月額57,429円が相場です。

1DK

48,000円

40,000〜60,000円

1LDK

53,063円

45,000〜60,000円

57,429円

50,000〜67,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

12件

5〜8万

39件

全 51 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	高層	2K	35㎡〜	55,000円	1,479円/㎡
2024年5月	高層	2K	30㎡〜	58,000円	1,774円/㎡
2024年5月	高層	1LDK	30㎡〜	45,000円	1,490円/㎡
2024年5月	高層	1DK	25㎡〜	40,000円	1,456円/㎡
2024年4月	高層	2K	35㎡〜	58,000円	1,559円/㎡
2024年4月	高層	1LDK	30㎡〜	52,000円	1,721円/㎡
2024年11月	中層	2K	30㎡〜	53,000円	1,621円/㎡
2024年10月	高層	2K	30㎡〜	55,000円	1,682円/㎡
2023年10月	高層	1DK	25㎡〜	45,000円	1,638円/㎡
2023年10月	高層	1LDK	30㎡〜	52,000円	1,721円/㎡
2023年10月	中層	1LDK	35㎡〜	50,000円	1,388円/㎡
2022年9月	中層	1LDK	30㎡〜	49,000円	1,510円/㎡
2022年8月	中層	1DK	30㎡〜	45,000円	1,490円/㎡
2022年7月	中層	1DK	30㎡〜	45,000円	1,387円/㎡
2022年6月	中層	1LDK	35㎡〜	50,000円	1,388円/㎡
2022年3月	中層	1LDK	30㎡〜	49,000円	1,510円/㎡
2022年3月	中層	1DK	30㎡〜	47,000円	1,560円/㎡
2022年3月	中層	1LDK	30㎡〜	55,000円	1,695円/㎡
2022年2月	中層	1DK	30㎡〜	49,000円	1,626円/㎡
2021年8月	中層	1LDK	30㎡〜	55,000円	1,695円/㎡
2021年12月	低層	2K	30㎡〜	58,000円	1,764円/㎡
2021年11月	低層	2K	35㎡〜	58,000円	1,627円/㎡
2020年7月	低層	1LDK	35㎡〜	55,000円	1,486円/㎡
2020年5月	中層	2K	35㎡〜	55,000円	1,542円/㎡
2020年12月	低層	ワンルーム	25㎡〜	53,000円	1,929円/㎡
2020年11月	中層	2K	35㎡〜	55,000円	1,542円/㎡
2019年8月	中層	2K	35㎡〜	58,000円	1,627円/㎡
2019年12月	中層	2K	35㎡〜	53,000円	1,471円/㎡
2019年11月	中層	2K	35㎡〜	55,000円	1,542円/㎡
2017年9月	中層	2K	35㎡〜	55,000円	1,527円/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。