ジェイグラン大元
岡山県岡山市北区東古松5丁目2-38 | 築3年 | 82戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.7万円/㎡
レンジ
61.2〜102.1万円/㎡
市区町村ベースライン
32.2万円/㎡
補正係数 ×2.534
代表面積 74.1㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 667件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・3件）で、平均4,052万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,238万円、3LDKは平均4,052万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 4,238万 | 3,900万 | 4,575万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 4,186万 | 3,755万 | 4,617万 |
| 3LDK | 3件 | 4,052万 | 3,280万 | 4,441万 |
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区東古松5丁目2-38 |
|---|---|
| 築年月 | 2023-02（築3年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 82戸 |
| 専有面積 | 70.68m² ～ 74.10m² |
| 分譲会社 | JR西日本不動産開発 |
| 施工会社 | 広成建設 |
| 管理会社 | JR西日本住宅サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
大元駅
JR宇野線
学区情報
小学校
岡山市北区小学校・中学校学区
中学校
岡山市北区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジェイグラン大元 | 2023 | 82戸 | 46.4万 | 3,280万 |
| ビ・ウェル東古松四丁目 | 2020 | 38戸 | 46.7万 | 4,980万 |
| サーパス医大南 | 2004 | 86戸 | 41.2万 | 2,890万 |
| エバーグリーン東古松 | 1995 | 50戸 | 34.7万 | 2,190万 |
| 昭和ハイム東古松 | 1984 | 33戸 | - | - |
| 藤和ハイタウン医大南 | 1995 | 43戸 | 35.5万 | 2,390万 |
| ライオンズマンション岡山医大南第2 | 1990 | 41戸 | 20.7万 | 730万 |
| サーパス大元公園レジデンス | 2019 | 73戸 | 40.6万 | 2,880万 |
| グランコート東古松 | 2001 | 30戸 | 31.7万 | 2,599万 |
| アルファステイツ東古松 | 1995 | 36戸 | 23.9万 | 1,680万 |
| アルファスマート岡山医大南 | 2016 | 54戸 | 41.7万 | 3,380万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,180万円 | 74.1㎡ | 56.4万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 51.0万 | 53.7万 | 46.4万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.41万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.72万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.02万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,530万 | 49.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。