グランコート東古松
岡山県岡山市北区東古松2丁目9-11 | 築25年 | 30戸
推定相場
グランコート東古松
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.7万円。周辺エリア平均（33.6万円）より5.9%低く、岡山市北区全体の平均（33.8万円）より6.4%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2015201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の22.9万/㎡から2022年は32.3万/㎡へ、7年間で40.9%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.8万円/㎡
レンジ
29.6〜40.1万円/㎡
市区町村ベースライン
32.2万円/㎡
補正係数 ×1.081
代表面積 79.03㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 667件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・6件）で、平均3,288万円です。3LDKが最も高く平均3,288万円、3SLDKは平均3,057万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 3,222万 | 3,200万 | 3,244万 |
| 3SLDK | 6件 | 3,057万 | 2,416万 | 3,337万 |
| 3LDK | 6件 | 3,288万 | 2,622万 | 3,670万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.6万円で、1-3階（25.4万円）と比べて2.2万円（+8.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区東古松2丁目9-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-03（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 67.03m² ～ 82.10m² |
| 分譲会社 | 大倉建設 |
| 施工会社 | 中山工務店 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
大元駅
JR宇野線
学区情報
小学校
岡山市立鹿田小学校
中学校
岡山市立桑田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランコート東古松 | 2001 | 30戸 | 31.7万 | 2,599万 |
| エバーグリーン東古松 | 1995 | 50戸 | 34.7万 | 2,190万 |
| サーパス東古松 | 1988 | 119戸 | - | - |
| サーパス東古松通り | 1996 | 97戸 | - | - |
| アルファステイツ東古松 | 1995 | 36戸 | 23.9万 | 1,680万 |
| ビ・ウェル東古松四丁目 | 2020 | 38戸 | 46.7万 | 4,980万 |
| サーパス東古松第2 | 2000 | 91戸 | 34.2万 | 2,798万 |
| リベール大元駅前 | 2000 | 20戸 | 26.7万 | 1,990万 |
| 藤和ハイタウン医大南 | 1995 | 43戸 | 35.5万 | 2,390万 |
| ジェイグラン大元 | 2023 | 82戸 | 46.4万 | 3,280万 |
| サーパス大元公園レジデンス | 2019 | 73戸 | 40.6万 | 2,880万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | 17.7万 | 25.6万 | 25.2万 | - | 29.9万 | 32.3万 |
| 3LDK | - | 25.1万 | 31.1万 | 27.6万 | - | - | - |
| 2SLDK | 22.9万 | 22.9万 | - | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,599万 | 31.66万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,599万 | 32.89万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜11階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,450万 | 29.85万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.91万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.62万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,070万 | 25.22万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,260万 | 32.04万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.62万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,260万 | 32.04万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,100万 | 25.58万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,310万 | 32.75万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,400万 | 17.72万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.9万/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 25.11万/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。