サーパス東古松第2の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201520172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の25万/㎡から2025年は29.5万/㎡へ、10年間で18.1%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では7.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

201320152017202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は110,000〜107,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

41.6万円/㎡

レンジ

31.2〜52.0万円/㎡

市区町村ベースライン

32.2万円/㎡

補正係数 ×1.291

代表面積 81.92㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 667件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・21件）で、平均2,804万円です。4LDKが最も高く平均3,743万円、3LDKは平均2,804万円です。

2LDK 3件 3,184万円

3LDK 21件 2,804万円

3SLDK 5件 3,387万円

4LDK 3件 3,743万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	3,184万	3,146万	3,259万
3LDK	21件	2,804万	2,210万	3,555万
3SLDK	5件	3,387万	2,804万	4,511万
4LDK	3件	3,743万	3,481万	3,987万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.0万円で、1-3階（23.8万円）と比べて5.2万円（+21.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階 23.8万/㎡ 2件

4-7階 28.7万/㎡ 8件

8階以上 29万/㎡ 22件

最上層と最下層の差: +5.2万/㎡

物件概要

所在地	岡山県岡山市北区東古松2丁目11-10
築年月	2000-01（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	91戸
専有面積	66.53m² ～ 95.15m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

大元駅

JR宇野線

徒歩4分

学区情報

小学校

岡山市立鹿田小学校

中学校

岡山市立桑田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス東古松第2	2000	91戸	34.2万	2,798万
サーパス東古松通り	1996	97戸	-	-
サーパス東古松	1988	119戸	-	-
両備グレースマンション医大西2	1995	30戸	27.1万	2,300万
リベール大元駅前Ⅱ	2020	39戸	-	-
リベール大元駅前	2000	20戸	26.7万	1,990万
ロイヤルガーデン東古松	2007	52戸	35.4万	2,900万
グランコート東古松	2001	30戸	31.7万	2,599万
ビ・ウェル東古松	2012	53戸	42.0万	2,890万
アルファステイツ東古松	1995	36戸	23.9万	1,680万
ロイヤルガーデン大供弐番館	2012	56戸	39.0万	2,490万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,199万円	79.5㎡	40.2万円	3LDK	-	南

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 8件

2,000〜3,000万 23件

3,000〜4,000万 1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	24.6万	25.8万	26.3万	25.7万	-	31.9万	29.1万	29.5万
3SLDK	-	-	26.4万	-	-	-	25.9万	-
4LDK	-	-	-	-	31.5万	31.5万	36.1万	-
2LDK	26.0万	-	-	-	38.4万	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,790万	36.16万/㎡
2025年7月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.17万/㎡
2025年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,080万	26.01万/㎡
2025年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,080万	25.4万/㎡
2025年1月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.17万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,798万	34.16万/㎡
2025年10月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,998万	36.6万/㎡
2024年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,080万	26.01万/㎡
2024年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,280万	27.84万/㎡
2024年5月	7〜9階	3SLDK	90㎡〜	2,390万	25.37万/㎡
2024年2月	7〜9階	3SLDK	90㎡〜	2,490万	26.43万/㎡
2024年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,280万	27.84万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,790万	36.16万/㎡
2024年11月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,398万	36.07万/㎡
2024年10月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,280万	27.84万/㎡
2023年6月	13〜14階	4LDK	95㎡〜	2,998万	31.51万/㎡
2023年5月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,898万	35.38万/㎡
2023年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,280万	28.51万/㎡
2022年8月	13〜14階	4LDK	95㎡〜	2,998万	31.51万/㎡
2022年4月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,598万	38.37万/㎡
2021年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.66万/㎡
2019年8月	4〜6階	3SLDK	90㎡〜	2,490万	26.43万/㎡
2019年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,100万	26.26万/㎡
2019年4月	4〜6階	3SLDK	90㎡〜	2,490万	26.43万/㎡
2018年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,150万	26.89万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,980万	24.76万/㎡
2017年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,870万	24.57万/㎡
2017年11月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	1,980万	26.02万/㎡
2017年10月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	1,980万	26.02万/㎡
2016年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,060万	27.07万/㎡
2015年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,750万	21.88万/㎡
2015年10月	4〜6階	3SLDK	90㎡〜	2,650万	28.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（41件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の54%）で、平均月額117,136円。4LDKなら月額129,688円が相場です。

3LDK 117,136円 99,000〜140,000円

3SLDK 130,000円 125,000〜135,000円

4LDK 129,688円 110,000〜148,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万 2件

10〜15万 39件

全 41 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,422円/㎡
2024年2月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,489円/㎡
2023年8月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,557円/㎡
2022年8月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	139,000円	1,697円/㎡
2022年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,563円/㎡
2022年10月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	129,000円	1,575円/㎡
2022年10月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	115,000円	1,221円/㎡
2021年6月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,557円/㎡
2021年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	99,000円	1,283円/㎡
2020年4月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	125,000円	1,314円/㎡
2020年11月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	110,000円	1,156円/㎡
2020年11月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	125,000円	1,314円/㎡
2019年6月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	105,000円	1,282円/㎡
2019年3月	7〜9階	3SLDK	90㎡〜	125,000円	1,327円/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,361円/㎡
2017年8月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	124,000円	1,257円/㎡
2017年7月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	135,000円	1,368円/㎡
2017年4月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	99,000円	1,488円/㎡
2017年3月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	125,000円	1,267円/㎡
2017年11月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	125,000円	1,267円/㎡
2016年9月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,625円/㎡
2016年9月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	125,000円	1,267円/㎡
2016年7月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,760円/㎡
2016年7月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,895円/㎡
2016年6月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,572円/㎡
2016年4月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	105,000円	1,282円/㎡
2015年8月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,465円/㎡
2015年2月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,465円/㎡
2015年1月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	125,000円	1,267円/㎡
2015年12月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,895円/㎡

他 11 件