ロイヤルガーデン大供

岡山県岡山市北区大供表町5-22 | 築14年 | 2棟

このページは2棟をまとめたロイヤルガーデン大供全体の相場です（成約 110件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ロイヤルガーデン大供

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20132016201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の29.8万/㎡から2026年は36.3万/㎡へ、13年間で21.8%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では7.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

201320152017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は124,750〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

49.2万円/㎡

レンジ

41.8〜56.6万円/㎡

市区町村ベースライン 32.2万円/㎡
補正係数 ×1.526

代表面積 81.64㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 677件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・24件）で、平均3,947万円です。4SLDKが最も高く平均5,431万円、2LDKは平均2,984万円です。

1SLDK

4件

3,463万

2LDK

10件

2,984万

3LDK

24件

3,947万

4LDK

13件

3,883万

4SLDK

2件

5,431万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	4件	3,463万	3,390万	3,599万
2LDK	10件	2,984万	2,550万	3,624万
3LDK	24件	3,947万	3,118万	4,852万
4LDK	13件	3,883万	3,400万	4,591万
4SLDK	2件	5,431万	5,363万	5,499万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は36.0万円で、1-5階（35.0万円）と比べて1.0万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

35万/㎡

24件

6-10階

36.4万/㎡

11件

11-20階

36万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	岡山県岡山市北区大供表町5-22
築年月	2012-01（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	56戸
専有面積	63.82m² ～ 89.52m²
分譲会社	和田コーポレーション
施工会社	鹿島建設
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権

棟別の相場（2棟）

ロイヤルガーデン大供は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 110件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
壱番館	2008年	14階建	53戸	48件	34.6万	38件	-
弐番館	2012年	15階建	56戸	62件	35.9万	20件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

大元駅

JR宇野線

徒歩5分

学区情報

小学校

市立鹿田小学校

中学校

市立桑田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルガーデン大供	2012	56戸	39.0万	2,490万
ロイヤルガーデン東古松	2007	52戸	35.4万	2,900万
アルファステイツ鹿田本町	2023	112戸	56.4万	3,980万
ヴェルディ大供	2017	43戸	41.9万	3,580万
リベール大元駅前Ⅱ	2020	39戸	-	-
サーパス鹿田	1994	77戸	29.5万	2,090万
プレアール大供	1990	28戸	-	-
両備グレースマンション医大西2	1995	30戸	27.1万	2,300万
ロイヤルガーデン大供表町	2011	42戸	38.5万	3,080万
サーパス東古松第2	2000	91戸	34.2万	2,798万
サーパス東古松	1988	119戸	-	-

売買データ分析（55件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

34件

3,000〜4,000万

20件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	32.6万	35.2万	-	-	-	39.0万	39.7万	39.0万
4LDK	-	-	36.6万	40.9万	36.2万	-	36.7万	34.5万
3LDK	34.6万	34.1万	35.1万	38.9万	38.5万	-	-	-

全 55 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	2,550万	38.95万/㎡
2026年3月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,400万	34.53万/㎡
2026年2月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,400万	34.53万/㎡
2026年2月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	2,550万	38.95万/㎡
2026年1月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,400万	34.53万/㎡
2025年12月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,400万	34.53万/㎡
2025年11月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	2,600万	39.72万/㎡
2025年8月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,400万	34.53万/㎡
2025年7月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,590万	36.46万/㎡
2025年5月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,880万	41.34万/㎡
2025年1月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,590万	36.46万/㎡
2024年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,490万	39.02万/㎡
2023年12月	7〜9階	1SLDK	80㎡〜	2,920万	35.77万/㎡
2023年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,350万	39.45万/㎡
2023年10月	7〜9階	1SLDK	80㎡〜	2,990万	36.63万/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,350万	39.44万/㎡
2023年7月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,160万	37.05万/㎡
2023年6月	7〜9階	1SLDK	80㎡〜	3,100万	37.98万/㎡
2023年2月	7〜9階	1SLDK	80㎡〜	2,920万	35.77万/㎡
2023年1月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,160万	35.3万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.51万/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,380万	41.41万/㎡
2022年10月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,660万	40.89万/㎡
2022年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,090万	36.38万/㎡
2020年11月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,900万	38.73万/㎡
2020年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,430万	31.5万/㎡
2020年7月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,280万	36.64万/㎡
2020年6月	7〜9階	1LDK	80㎡〜	2,980万	36.51万/㎡
2020年5月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,280万	36.64万/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,570万	33.31万/㎡
2019年11月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	2,490万	38.04万/㎡
2019年10月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	2,580万	40.43万/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,390万	31.92万/㎡
2019年6月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.51万/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,780万	32.73万/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,930万	35.89万/㎡
2019年1月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,950万	30.56万/㎡
2019年1月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,430万	37.12万/㎡
2018年5月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.74万/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,580万	34.46万/㎡
2018年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,080万	32.6万/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,580万	34.46万/㎡
2017年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,080万	32.6万/㎡
2017年10月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,800万	37.4万/㎡
2017年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,500万	32.4万/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,650万	32.54万/㎡
2016年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,650万	32.46万/㎡
2016年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,100万	32.91万/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,780万	34.13万/㎡
2015年4月	10〜12階	4SLDK	85㎡〜	3,230万	36.09万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の66%）で、平均月額131,053円。4LDKなら月額108,000円が相場です。

2LDK

131,053円

120,000〜145,000円

3LDK

145,833円

125,000〜150,000円

4LDK

108,000円

100,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

24件

15〜20万

5件

全 29 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	120,000円	1,833円/㎡
2021年11月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	123,000円	1,879円/㎡
2021年7月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	124,000円	1,894円/㎡
2021年4月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	123,000円	1,879円/㎡
2021年2月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,944円/㎡
2020年12月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	100,000円	1,015円/㎡
2020年9月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,003円/㎡
2020年8月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,194円/㎡
2020年6月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	145,000円	2,272円/㎡
2019年9月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	130,000円	1,986円/㎡
2019年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	125,000円	1,959円/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,669円/㎡
2018年6月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	123,000円	1,879円/㎡
2018年2月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	130,000円	1,986円/㎡
2017年12月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	130,000円	1,986円/㎡
2017年10月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	120,000円	1,340円/㎡
2017年9月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,143円/㎡
2017年8月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	100,000円	1,015円/㎡
2017年4月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	145,000円	2,272円/㎡
2017年2月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,944円/㎡
2016年10月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,194円/㎡
2015年3月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	130,000円	1,986円/㎡
2014年11月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	145,000円	2,215円/㎡
2014年11月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,944円/㎡
2014年8月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	130,000円	1,986円/㎡
2013年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	132,000円	2,068円/㎡
2013年10月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	125,000円	1,909円/㎡
2013年9月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	130,000円	1,986円/㎡
2013年7月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	112,000円	1,137円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。