ロイヤルガーデン東古松
岡山県岡山市北区東古松2丁目12-26 | 築19年 | 52戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.2万/㎡から2025年は35.4万/㎡へ、12年間で25.5%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.2万円/㎡
レンジ
41.8〜56.6万円/㎡
市区町村ベースライン 32.2万円/㎡
補正係数 ×1.526
補正係数 ×1.526
代表面積 81.88㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 677件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・8件）で、平均3,469万円です。4LDKが最も高く平均4,826万円、3LDKは平均3,469万円です。
3LDK
3,469万
8件
4LDK
4,826万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 3,469万 | 3,145万 | 4,131万 |
| 4LDK | 6件 | 4,826万 | 4,240万 | 5,463万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.7万円で、1-3階（32.8万円）と比べて1.9万円（+5.8%）高くなっています。
1-3階
3件
32.8万/㎡
4-7階
6件
34.3万/㎡
8階以上
5件
34.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区東古松2丁目12-26 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-02（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 78.00m² ～ 105.58m² |
| 分譲会社 | 和田コーポレーション |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
大元駅
JR宇野線
学区情報
小学校
市立鹿田小学校
中学校
市立桑田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルガーデン東古松 | 2007 | 52戸 | 35.4万 | 2,900万 |
| リベール大元駅前Ⅱ | 2020 | 39戸 | - | - |
| ロイヤルガーデン大供弐番館 | 2012 | 56戸 | 39.0万 | 2,490万 |
| 両備グレースマンション医大西2 | 1995 | 30戸 | 27.1万 | 2,300万 |
| アルファステイツ鹿田本町 | 2023 | 112戸 | 56.4万 | 3,980万 |
| サーパス鹿田 | 1994 | 77戸 | 29.5万 | 2,090万 |
| サーパス東古松第2 | 2000 | 91戸 | 34.2万 | 2,798万 |
| ヴェルディ大供 | 2017 | 43戸 | 41.9万 | 3,580万 |
| サーパス東古松 | 1988 | 119戸 | - | - |
| プレアール大供 | 1990 | 28戸 | - | - |
| サーパス東古松通り | 1996 | 97戸 | - | - |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.1万 | 33.3万 | 31.7万 | 32.8万 | - | - | 36.3万 | 35.4万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 35.8万 | 35.6万 | 38.4万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,900万 | 35.42万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 41.96万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.36万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,680万 | 34.86万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.21万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 35.64万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,680万 | 34.86万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,880万 | 36.76万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,560万 | 32.83万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,420万 | 31.03万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,520万 | 32.31万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,600万 | 33.34万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,300万 | 28.1万/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,980万 | 28.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。