ビ・ウェル東古松

岡山県岡山市北区東古松2丁目10-37 | 築14年 | 53戸

推定相場

ビ・ウェル東古松

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の32万/㎡から2026年は42.1万/㎡へ、13年間で31.3%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万

20132015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は153,333〜150,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

54.2万円/㎡

レンジ

43.3〜65.0万円/㎡

市区町村ベースライン 32.2万円/㎡
補正係数 ×1.680

代表面積 78.57㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 683件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・18件）で、平均4,266万円です。3LDKが最も高く平均4,266万円、2LDKは平均3,232万円です。

2LDK

7件

3,232万

2SLDK

6件

3,631万

3LDK

18件

4,266万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	3,232万	2,823万	4,033万
2SLDK	6件	3,631万	2,759万	4,240万
3LDK	18件	4,266万	3,168万	5,642万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.4万円で、1-3階（36.9万円）と比べて1.5万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

36.9万/㎡

8件

4-7階

40.6万/㎡

16件

8階以上

38.4万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	岡山県岡山市北区東古松2丁目10-37
築年月	2012-07（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	53戸
専有面積	57.80m² ～ 128.65m²
分譲会社	和建設
施工会社	和建設
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

大元駅

JR宇野線

徒歩3分

学区情報

小学校

鹿田小学校

中学校

岡山市立桑田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ビ・ウェル東古松	2012	53戸	42.0万	2,890万
ロイヤルガーデン大元駅前	2018	104戸	48.0万	3,000万
リベール大元駅前	2000	20戸	26.7万	1,990万
サーパス東古松第2	2000	91戸	34.2万	2,798万
両備グレースマンション医大西2	1995	30戸	27.1万	2,300万
サーパス東古松通り	1996	97戸	-	-
ポレスター大元駅前	2012	58戸	39.2万	3,530万
リベール大元駅前Ⅱ	2020	39戸	-	-
アルファステイツ東古松	1995	36戸	23.9万	1,680万
サーパス東古松	1988	119戸	-	-
ロイヤルガーデン東古松	2007	52戸	35.4万	2,900万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	36.3万	-	42.8万	-	-	44.6万	-	42.0万
3LDK	-	-	-	38.8万	39.1万	39.7万	36.8万	-
2SLDK	-	37.2万	46.5万	43.0万	40.5万	39.3万	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,890万	42.05万/㎡
2026年1月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,890万	42.05万/㎡
2025年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,890万	36.79万/㎡
2024年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,180万	37.66万/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,490万	41.33万/㎡
2024年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,580万	44.64万/㎡
2024年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,700万	39.29万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,490万	41.33万/㎡
2024年2月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	3,090万	39.33万/㎡
2024年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,300万	39.08万/㎡
2023年9月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	3,180万	40.48万/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,490万	41.33万/㎡
2023年1月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	3,180万	40.48万/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,890万	36.79万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,280万	38.84万/㎡
2022年10月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	3,380万	43.02万/㎡
2021年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,780万	42.83万/㎡
2021年10月	7〜9階	2SLDK	55㎡〜	2,780万	46.47万/㎡
2020年5月	1〜3階	2SLDK	55㎡〜	2,150万	37.2万/㎡
2019年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,100万	36.34万/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,350万	42.64万/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,690万	34.24万/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,200万	40.73万/㎡
2017年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,300万	42.01万/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,050万	36.12万/㎡
2015年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,500万	36.38万/㎡
2015年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,530万	36.82万/㎡
2015年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,870万	32.36万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,980万	35.29万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,180万	37.66万/㎡
2013年6月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,200万	32.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の68%）で、平均月額151,333円。3LDKなら月額155,000円が相場です。

1LDK

139,333円

118,000〜150,000円

2LDK

151,333円

140,000〜180,000円

3LDK

155,000円

150,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

18件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,183円/㎡
2020年7月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	180,000円	2,530円/㎡
2020年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,207円/㎡
2020年2月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,183円/㎡
2020年11月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	170,000円	2,389円/㎡
2020年10月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	150,000円	2,310円/㎡
2019年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,595円/㎡
2018年8月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	118,000円	2,042円/㎡
2018年1月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,310円/㎡
2017年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,595円/㎡
2017年1月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	150,000円	2,044円/㎡
2016年7月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	140,000円	2,037円/㎡
2016年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,631円/㎡
2015年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,595円/㎡
2014年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,595円/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,328円/㎡
2014年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,183円/㎡
2014年4月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	140,000円	2,037円/㎡
2014年12月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	150,000円	2,310円/㎡
2013年7月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	150,000円	2,044円/㎡
2013年7月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	150,000円	1,990円/㎡
2013年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,328円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。