ライオンズマンション岡山医大南第2
岡山県岡山市北区東古松1丁目7-17 | 築36年 | 41戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の16.4万/㎡から2025年は20万/㎡へ、10年間で21.3%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では12.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万2万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の56,500円から2023年には49,333円へ、12.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.7万円/㎡
レンジ
11.6〜15.7万円/㎡
市区町村ベースライン 32.2万円/㎡
補正係数 ×0.424
補正係数 ×0.424
代表面積 37.45㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 683件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の85%・34件）で、平均933万円です。2SLDKが最も高く平均2,025万円、1DKは平均933万円です。
1DK
933万
34件
2SLDK
2,025万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 34件 | 933万 | 639万 | 1,271万 |
| 2SLDK | 6件 | 2,025万 | 1,347万 | 2,553万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.9万円で、1-3階（15.9万円）と比べて4.0万円（+25.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
15.9万/㎡
4-7階
25件
18.2万/㎡
8階以上
10件
19.9万/㎡
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区東古松1丁目7-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-05（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 35.34m² ～ 74.90m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
大元駅
JR宇野線
学区情報
小学校
市立鹿田小学校
中学校
市立桑田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション岡山医大南第2 | 1990 | 41戸 | 20.7万 | 730万 |
| 藤和ハイタウン医大南 | 1995 | 43戸 | 35.5万 | 2,390万 |
| 昭和ハイム東古松 | 1984 | 33戸 | - | - |
| エバーグリーン東古松 | 1995 | 50戸 | 34.7万 | 2,190万 |
| ビ・ウェル東古松四丁目 | 2020 | 38戸 | 46.7万 | 4,980万 |
| ジェイグラン大元 | 2023 | 82戸 | 46.4万 | 3,280万 |
| サーパス医大南 | 2004 | 86戸 | 41.2万 | 2,890万 |
| 医大南パークマンション | 1987 | 35戸 | 25.0万 | 1,690万 |
| ホークメゾン岡山 | 1974 | 88戸 | - | - |
| グランコート東古松 | 2001 | 30戸 | 31.7万 | 2,599万 |
| シティコーポ東古松 | 1983 | 27戸 | 19.1万 | 900万 |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
35件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 17.8万 | 17.9万 | 18.4万 | - | 18.4万 | 17.7万 | 20.9万 | 19.9万 |
| 2SLDK | - | - | 14.9万 | 22.8万 | - | - | - | - |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 590万 | 15.76万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 600万 | 16.03万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 950万 | 25.14万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1R | 35㎡〜 | 750万 | 20.03万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 730万 | 20.66万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 780万 | 22.08万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 790万 | 20.9万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 550万 | 14.69万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 690万 | 18.43万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 750万 | 20.03万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 580万 | 15.49万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 780万 | 20.64万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 750万 | 20.03万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 640万 | 16.94万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 700万 | 18.7万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 22.57万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 22.57万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.11万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.1万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.02万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 690万 | 18.43万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 15.76万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 690万 | 18.43万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 680万 | 18.16万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 660万 | 17.63万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 630万 | 17.83万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 680万 | 18.16万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 630万 | 16.83万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 800万 | 21.17万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 670万 | 17.89万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 630万 | 16.83万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 630万 | 16.83万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 600万 | 16.03万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 600万 | 16.03万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 550万 | 14.69万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 500万 | 13.36万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 650万 | 17.2万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 650万 | 17.36万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 600万 | 16.03万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 720万 | 20.03万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 550万 | 14.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（73件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の97%）で、平均月額53,183円。
1DK
35,000〜68,000円
53,183円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
15件
5〜8万
57件
8〜10万
1件
全 73 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,455円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,469円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,391円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,730円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,529円/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,469円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,202円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 53,000円 | 1,415円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,455円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,068円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,202円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 47,000円 | 1,255円/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,455円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 53,000円 | 1,415円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 53,000円 | 1,415円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,335円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 47,000円 | 1,330円/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,529円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 35,000円 | 990円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 53,000円 | 1,415円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 49,000円 | 1,308円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 53,000円 | 1,415円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 53,000円 | 1,415円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 53,000円 | 1,415円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 53,000円 | 1,415円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 46,000円 | 1,228円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,335円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 46,000円 | 1,228円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 49,000円 | 1,387円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 53,000円 | 1,415円/㎡ |
他 43 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。