シティコーポ東古松
岡山県岡山市北区東古松2丁目1-5 | 築43年 | 27戸
推定相場
シティコーポ東古松
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は19.1万円。周辺エリア平均（33.6万円）より43.1%低く、岡山市北区全体の平均（33.8万円）より43.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20172019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の14万/㎡から2026年は19.7万/㎡へ、9年間で41.1%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では9.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万
2015201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の49,667円から2024年には44,500円へ、10.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3K（全体の41%・12件）で、平均593万円です。1LDKが最も高く平均1,023万円、3DKは平均590万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 11件 | 1,023万 | 875万 | 1,179万 |
| 2DK | 3件 | 828万 | 667万 | 1,001万 |
| 3K | 12件 | 593万 | 444万 | 804万 |
| 3DK | 3件 | 590万 | 527万 | 706万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.7万円で、1-3階（14.1万円）と比べて5.6万円（+39.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +5.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区東古松2丁目1-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-08（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 42.04m² ～ 56.59m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
大元駅
JR宇野線
学区情報
小学校
岡山市立鹿田小学校
中学校
岡山市立桑田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティコーポ東古松 | 1983 | 27戸 | 19.1万 | 900万 |
| サーパス鹿田 | 1994 | 77戸 | 29.5万 | 2,090万 |
| 藤和ハイタウン医大南 | 1995 | 43戸 | 35.5万 | 2,390万 |
| ライオンズマンション岡山医大南第2 | 1990 | 41戸 | 20.7万 | 730万 |
| 医大南パークマンション | 1987 | 35戸 | 25.0万 | 1,690万 |
| アルファステイツ鹿田本町 | 2023 | 112戸 | 56.4万 | 3,980万 |
| サニーハイム岡山 | 1982 | 74戸 | 20.7万 | 1,630万 |
| エバーグリーン東古松 | 1995 | 50戸 | 34.7万 | 2,190万 |
| サーパス東古松 | 1988 | 119戸 | - | - |
| グランコート東古松 | 2001 | 30戸 | 31.7万 | 2,599万 |
| 昭和ハイム東古松 | 1984 | 33戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 875万円 | 42.04㎡ | 20.8万円 | 1LDK | - | 南 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 19.7万 | - | - | - | 19.6万 | 18.7万 | - | 19.7万 |
| 3DK | - | - | - | 9.2万 | 9.1万 | - | 11.4万 | - |
| 2DK | - | - | 11.1万 | - | 14.4万 | - | - | - |
| 3K | - | 9.7万 | 8.7万 | - | - | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 900万 | 19.13万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 875万 | 20.82万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 900万 | 19.13万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 480万 | 11.42万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,290万 | 27.77万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 855万 | 18.95万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 855万 | 18.54万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 940万 | 19.99万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 855万 | 18.95万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 875万 | 20.82万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 855万 | 18.54万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 420万 | 9.11万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 650万 | 14.4万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 520万 | 9.19万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3K | 45㎡〜 | 400万 | 8.67万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 520万 | 11.06万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 320万 | 7.62万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3K | 45㎡〜 | 380万 | 8.08万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3K | 45㎡〜 | 398万 | 8.46万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3K | 45㎡〜 | 330万 | 7.32万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3K | 45㎡〜 | 450万 | 9.57万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3K | 45㎡〜 | 368万 | 8.16万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3K | 45㎡〜 | 500万 | 10.63万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3K | 45㎡〜 | 400万 | 8.87万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3K | 45㎡〜 | 560万 | 11.91万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3K | 45㎡〜 | 450万 | 9.98万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3K | 45㎡〜 | 598万 | 12.72万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3K | 45㎡〜 | 480万 | 10.64万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 850万 | 20.38万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 790万 | 18.94万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 630万 | 13.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3K（全体の50%）で、平均月額45,857円。3DKなら月額51,250円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 3K | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,071円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3K | 40㎡〜 | 44,000円 | 1,047円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3K | 45㎡〜 | 47,000円 | 1,041円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | ワンルーム | 45㎡〜 | 61,000円 | 1,351円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 61,000円 | 1,322円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 61,000円 | 1,322円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3K | 45㎡〜 | 47,000円 | 1,041円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3K | 40㎡〜 | 44,000円 | 1,047円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 45,000円 | 976円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,192円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,084円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3K | 45㎡〜 | 47,000円 | 1,041円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,192円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3K | 45㎡〜 | 47,000円 | 1,041円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。