医大南パークマンション
岡山県岡山市北区東古松1丁目13-2 | 築39年 | 35戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の15.8万/㎡から2025年は25.4万/㎡へ、9年間で60.6%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では35.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.2万円/㎡
レンジ
26.3〜32.1万円/㎡
市区町村ベースライン 32.2万円/㎡
補正係数 ×0.906
補正係数 ×0.906
代表面積 66.84㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 677件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の55%・11件）で、平均1,966万円です。4LDKが最も高く平均2,308万円、2LDKは平均1,919万円です。
2LDK
1,919万
3件
3DK
1,966万
11件
3LDK
2,201万
4件
4LDK
2,308万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,919万 | 1,886万 | 1,986万 |
| 3DK | 11件 | 1,966万 | 1,451万 | 2,510万 |
| 3LDK | 4件 | 2,201万 | 1,716万 | 2,441万 |
| 4LDK | 2件 | 2,308万 | 2,209万 | 2,407万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.6万円で、1-3階（19.2万円）と比べて3.4万円（+17.7%）高くなっています。
1-3階
3件
19.2万/㎡
4-7階
8件
19.9万/㎡
8階以上
9件
22.6万/㎡
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区東古松1丁目13-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-01（築39年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 66.48m² ～ 88.77m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
大元駅
JR宇野線
学区情報
小学校
市立鹿田小学校
中学校
市立桑田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 医大南パークマンション | 1987 | 35戸 | 25.0万 | 1,690万 |
| アルファライフ岡大医学部前2 | 2009 | 36戸 | 30.9万 | 1,995万 |
| 両備グレースマンション医大南 | 1995 | 40戸 | - | - |
| ホークメゾン岡山 | 1974 | 88戸 | - | - |
| ライオンズマンション岡山医大南第2 | 1990 | 41戸 | 20.7万 | 730万 |
| 昭和ハイム東古松 | 1984 | 33戸 | - | - |
| 藤和ハイタウン医大南 | 1995 | 43戸 | 35.5万 | 2,390万 |
| シティコーポ東古松 | 1983 | 27戸 | 19.1万 | 900万 |
| アルファスマート岡山医大南 | 2016 | 54戸 | 41.7万 | 3,380万 |
| サーパス医大南 | 2004 | 86戸 | 41.2万 | 2,890万 |
| ラパルテール医大南 | 1984 | 24戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 797万円 | 67.72㎡ | 11.8万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 13.9万 | - | - | - | 25.8万 | - |
| 3DK | 17.2万 | 20.3万 | - | 20.2万 | 18.7万 | - | - |
| 4LDK | 14.4万 | - | 21.3万 | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 24.96万/㎡ |
| 2025年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.29万/㎡ |
| 2025年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 24.96万/㎡ |
| 2024年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.41万/㎡ |
| 2024年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.41万/㎡ |
| 2024年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.69万/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | 3DK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.71万/㎡ |
| 2023年5月 | 3〜4階 | 3DK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.71万/㎡ |
| 2022年11月 | 3〜4階 | 3DK | 65㎡〜 | 1,350万 | 20.2万/㎡ |
| 2019年7月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 21.33万/㎡ |
| 2017年9月 | 5〜6階 | 3DK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.26万/㎡ |
| 2017年7月 | 5〜6階 | 3DK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.16万/㎡ |
| 2017年6月 | 5〜6階 | 3DK | 65㎡〜 | 1,350万 | 20.31万/㎡ |
| 2017年4月 | 5〜6階 | 3DK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.64万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.86万/㎡ |
| 2017年11月 | 5〜6階 | 3DK | 65㎡〜 | 1,350万 | 20.2万/㎡ |
| 2017年10月 | 5〜6階 | 3DK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.16万/㎡ |
| 2017年10月 | 5〜6階 | 3DK | 65㎡〜 | 1,350万 | 20.31万/㎡ |
| 2016年9月 | 5〜6階 | 3DK | 65㎡〜 | 1,150万 | 17.21万/㎡ |
| 2016年12月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。