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TOP›岡山県›岡山市北区›東古松›サーパス医大南

サーパス医大南

岡山県岡山市北区東古松5丁目3-1 | 築22年 | 1棟

このページは1棟をまとめたサーパス医大南全体の相場です（成約 146件、うち棟が特定できない事例 78件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
サーパス医大南
最新データ 2026年3月
売買72件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.2万円。周辺エリア平均（33.6万円）を22.4%上回って、岡山市北区全体の平均（33.8万円）を21.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.1万/㎡から2026年は45.8万/㎡へ、13年間で52.1%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では23.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万
20132015201720202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は122,000〜116,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
48.3万円/㎡
レンジ
38.6〜57.9万円/㎡
市区町村ベースライン
32.2万円/㎡
補正係数 ×1.498
代表面積 79.8㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 667件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・46件）で、平均3,395万円です。4LDKが最も高く平均4,057万円、3LDKは平均3,395万円です。
2LDK 13件 3,423万円
3LDK 46件 3,395万円
3SLDK 7件 3,556万円
4LDK 6件 4,057万円
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 13件 3,423万 2,779万 4,797万
3LDK 46件 3,395万 2,622万 4,755万
3SLDK 7件 3,556万 3,195万 3,872万
4LDK 6件 4,057万 3,261万 5,053万

階数別の㎡単価

1-3階 37.3万/㎡ 15件
4-7階 34.6万/㎡ 25件
8階以上 33.3万/㎡ 32件

物件概要

所在地岡山県岡山市北区東古松5丁目3-1
築年月2004-11（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数86戸
専有面積66.56m² ～ 88.65m²
分譲会社穴吹工務店
施工会社穴吹工務店
管理会社穴吹コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

棟別の相場（1棟）

サーパス医大南は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 78件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 146件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		2004年 10階建 86戸 78件 35.3万 22件 -
弐番館 2008年 14階建 53戸 68件 32.7万 4件 -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉
大元駅
JR宇野線
徒歩10分

学区情報

小学校
岡山市立鹿田小学校
中学校
岡山市立桑田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サーパス医大南 2004 86戸 41.2万 2,890万
昭和ハイム東古松 1984 33戸 - -
ジェイグラン大元 2023 82戸 46.4万 3,280万
アルファスマート岡山医大南 2016 54戸 41.7万 3,380万
ホークメゾン岡山 1974 88戸 - -
ライオンズマンション岡山医大南第2 1990 41戸 20.7万 730万
藤和ハイタウン医大南 1995 43戸 35.5万 2,390万
ビ・ウェル東古松四丁目 2020 38戸 46.7万 4,980万
ラパルテール医大南 1984 24戸 - -
エバーグリーン東古松 1995 50戸 34.7万 2,190万
医大南パークマンション 1987 35戸 25.0万 1,690万

売買データ分析（72件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 4件
2,000〜3,000万 53件
3,000〜4,000万 15件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 32.5万 33.8万 32.8万 33.6万 33.4万 40.0万 41.3万 45.8万
2LDK - 30.9万 32.7万 - 34.4万 - 34.2万 -
3SLDK - 31.2万 - 35.3万 - 35.8万 - -
4LDK 34.6万 - - 33.4万 40.6万 - - -
全 72 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,890万 41.17万/㎡
2026年2月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 3,299万 45.98万/㎡
2026年2月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 3,399万 47.37万/㎡
2026年1月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 3,490万 48.64万/㎡
2025年12月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 3,090万 44.02万/㎡
2025年12月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,990万 42.6万/㎡
2025年12月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 3,490万 48.64万/㎡
2025年11月 1〜2階 2LDK 70㎡〜 2,490万 34.23万/㎡
2025年10月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 3,190万 45.45万/㎡
2025年10月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 3,490万 48.64万/㎡
2025年8月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,350万 32.75万/㎡
2025年7月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 2,380万 34.16万/㎡
2025年5月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 3,290万 46.87万/㎡
2025年3月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.91万/㎡
2025年2月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 2,480万 35.59万/㎡
2024年12月 9〜10階 3SLDK 85㎡〜 2,980万 33.62万/㎡
2024年10月 9〜10階 3SLDK 85㎡〜 3,096万 34.93万/㎡
2024年9月 9〜10階 3SLDK 85㎡〜 3,300万 37.23万/㎡
2024年4月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 3,490万 42.6万/㎡
2024年4月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.35万/㎡
2024年3月 9〜10階 3SLDK 85㎡〜 3,300万 37.23万/㎡
2023年12月 9〜10階 4LDK 85㎡〜 3,600万 40.62万/㎡
2023年10月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 2,590万 32.46万/㎡
2023年9月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,480万 35.33万/㎡
2023年4月 7〜8階 2LDK 70㎡〜 2,499万 34.36万/㎡
2023年4月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 2,590万 32.46万/㎡
2022年12月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 2,630万 32.96万/㎡
2022年11月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 2,470万 35.45万/㎡
2022年11月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 2,490万 31.21万/㎡
2022年10月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 2,998万 37.57万/㎡
2022年9月 9〜10階 3SLDK 80㎡〜 2,890万 35.28万/㎡
2022年9月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 2,490万 30.89万/㎡
2022年6月 9〜10階 4LDK 80㎡〜 2,740万 33.45万/㎡
2022年6月 9〜10階 4LDK 80㎡〜 2,600万 33.3万/㎡
2022年6月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,350万 33.72万/㎡
2022年6月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 2,890万 35.28万/㎡
2022年6月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 2,630万 32.96万/㎡
2022年6月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 2,580万 32万/㎡
2021年12月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 2,630万 32.96万/㎡
2021年11月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 2,380万 32.72万/㎡
2021年8月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 2,680万 32.72万/㎡
2021年5月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 2,380万 32.72万/㎡
2020年7月 9〜10階 3SLDK 75㎡〜 2,490万 31.21万/㎡
2020年6月 1〜2階 2LDK 70㎡〜 2,199万 30.23万/㎡
2020年5月 9〜10階 2LDK 80㎡〜 2,790万 34.61万/㎡
2020年4月 9〜10階 3SLDK 75㎡〜 2,490万 31.21万/㎡
2020年3月 9〜10階 2LDK 80㎡〜 2,790万 34.61万/㎡
2020年2月 9〜10階 2LDK 110㎡〜 2,790万 24.99万/㎡
2020年2月 1〜2階 2LDK 70㎡〜 2,200万 30.25万/㎡
2020年1月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 2,640万 33.09万/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の54%）で、平均月額117,286円。4LDKなら月額122,600円が相場です。
3LDK 117,286円 105,000〜138,000円
4LDK 122,600円 122,000〜125,000円
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年5月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 116,000円 1,743円/㎡
2020年3月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,611円/㎡
2019年11月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 116,000円 1,749円/㎡
2019年6月 3〜4階 4LDK 80㎡〜 125,000円 1,526円/㎡
2017年7月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,422円/㎡
2017年3月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,558円/㎡
2016年9月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 116,000円 1,749円/㎡
2015年4月 7〜8階 2LDK 70㎡〜 127,000円 1,746円/㎡
2014年9月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 138,000円 1,729円/㎡
2014年2月 3〜4階 4LDK 80㎡〜 122,000円 1,488円/㎡
2014年1月 3〜4階 4LDK 80㎡〜 122,000円 1,489円/㎡
2013年6月 3〜4階 4LDK 80㎡〜 122,000円 1,488円/㎡
2013年6月 3〜4階 4LDK 80㎡〜 122,000円 1,489円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

全国・すべての不動産が買取対象です。

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公開相場は当社の買取価格ではありません。相場の閲覧に相談・売却のお申し込みは必要ありません。