東古松の一戸建て相場
岡山県岡山市北区東古松 | 44件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
岡山県岡山市北区東古松の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.1万円（成約44件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,150万円。木造（3,111万円）との差は130%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
7,150万
鉄骨造
9件
4,185万
軽量鉄骨造
6件
3,963万
木造
24件
3,111万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,319万
80〜100㎡
3件
2,570万
100〜120㎡
6件
3,884万
120〜150㎡
6件
3,561万
150㎡以上
20件
5,620万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大214%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
2,072万
4〜6m
16件
3,290万
6〜8m
14件
6,502万
8m以上
3件
5,536万
平均㎡単価
14.1万/㎡
平均価格
3,348万円
取引実績
44件
平均面積
243㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
14万
24万
'08'11'13'15'17'20'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築11-15年
15
築16-20年
22
築21-25年
16
築26-30年
14
築31年以上
13
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,000万円
130㎡〜
23.1万/㎡
2024年第2四半期
3,600万円
140㎡〜
25.7万/㎡
2023年第4四半期
5,200万円
340㎡〜
15.3万/㎡
2023年第2四半期
7,400万円
330㎡〜
22.4万/㎡
2021年第4四半期
3,500万円
165㎡〜
21.2万/㎡
2021年第4四半期
400万円
40㎡〜
10.0万/㎡
2021年第4四半期
1,800万円
185㎡〜
9.7万/㎡
2021年第1四半期
2,300万円
140㎡〜
16.4万/㎡
2020年第2四半期
3,700万円
230㎡〜
16.1万/㎡
2020年第1四半期
3,300万円
290㎡〜
11.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,172人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 294,407 | - |
| 2017 | 295,742 | - |
| 2019 | 296,633 | -1,872 |
| 2021 | 295,086 | -456 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
| 2024 | 294,198 | -1,035 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+5.1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の一戸建てマップ
岡山市北区内のエリアランキング
東古松は岡山市北区内42地区中23位（上位45%）。
単価14.1万/㎡。
1つ上の北方とは1%の差。
中価格帯（15〜28位）