南方の一戸建て相場
岡山県岡山市北区南方 | 48件の成約データ
岡山県岡山市北区南方の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.2万円（成約48件、前年比+3.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,529万円。軽量鉄骨造（2,071万円）との差は312%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
11件
8,529万
ＲＣ
5件
5,586万
木造
25件
2,922万
軽量鉄骨造
3件
2,071万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,558万
80〜100㎡
10件
1,737万
100〜120㎡
7件
5,343万
120〜150㎡
6件
2,721万
150㎡以上
14件
8,507万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大445%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
15件
2,701万
4〜6m
13件
1,892万
6〜8m
10件
10,306万
8m以上
7件
4,845万
平均㎡単価
15.2万/㎡
前年比 ▲3.4%
平均価格
3,475万円
取引実績
48件
平均面積
196㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
14万
9万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築11-15年
28
築21-25年
19
築26-30年
11
築31年以上
13
間取り別の相場
５ＤＫ
1,900万円
2件
３ＤＫ
1,200万円
1件
４ＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
770万円
90㎡〜
8.6万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
95㎡〜
・３ＤＫ
12.6万/㎡
2024年第4四半期
150万円
55㎡〜
2.7万/㎡
2024年第4四半期
3,500万円
370㎡〜
9.5万/㎡
2024年第1四半期
4,600万円
250㎡〜
18.4万/㎡
2023年第4四半期
2,800万円
140㎡〜
・５ＤＫ
20.0万/㎡
2023年第1四半期
41,000万円
1900㎡〜
21.6万/㎡
2022年第4四半期
1,500万円
120㎡〜
12.5万/㎡
2021年第3四半期
1,600万円
155㎡〜
10.3万/㎡
2021年第2四半期
1,200万円
120㎡〜
・４ＤＫ
10.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,172人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 294,407 | - |
| 2017 | 295,742 | - |
| 2019 | 296,633 | -1,872 |
| 2021 | 295,086 | -456 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
| 2024 | 294,198 | -1,035 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+5.1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の一戸建てマップ
岡山市北区内のエリアランキング
南方は岡山市北区内42地区中21位（上位50%）。
単価15.2万/㎡。
1つ上の今保とは1%の差。
中価格帯（15〜28位）