平野の一戸建て相場

Name: 平野の一戸建て相場データ（岡山市北区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

岡山県岡山市北区平野 | 174件の成約データ他の種別: マンション・土地

岡山県岡山市北区平野の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.6万円（成約174件、前年比+34.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

平野の一戸建て

148件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

3,437万円

うち土地分

2,859万円

うち建物分

577万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,113万円。木造（3,426万円）との差は108%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

7,113万

17件

軽量鉄骨造

3,643万

31件

木造

3,426万

102件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,287万

8件

80〜100㎡

2,543万

20件

100〜120㎡

3,689万

52件

120〜150㎡

3,881万

50件

150㎡以上

5,774万

29件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大168%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,228万

3件

4〜6m

3,599万

74件

6〜8m

4,210万

84件

8m以上

5,966万

8件

平野 15.6万/㎡岡山市北区内 16位/42地区

平均㎡単価

15.6万/㎡

前年比 ▲34.2%

平均価格

3,118万円

取引実績

174件

平均面積

238㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

18万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,386万円

7件

６ＤＫ

2,400万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,700万円

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

2,200万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,000万円

1件

５ＬＤＫ

2,600万円

1件

３ＬＤＫ

3,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 1,400万円 165㎡〜 8.5万/㎡

2025年第2四半期 4,000万円 165㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 24.2万/㎡

2025年第2四半期 3,200万円 200㎡〜 16.0万/㎡

2025年第2四半期 4,000万円 160㎡〜 25.0万/㎡

2024年第3四半期 3,000万円 165㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 18.2万/㎡

2024年第3四半期 920万円 220㎡〜 4.2万/㎡

2024年第3四半期 2,900万円 165㎡〜 17.6万/㎡

2024年第2四半期 3,400万円 250㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 13.6万/㎡

2024年第2四半期 2,500万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 15.2万/㎡

2024年第1四半期 3,000万円 180㎡〜・４ＬＤＫ 16.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（岡山市北区全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,172人/年

🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	294,407	-
2017	295,742	-
2019	296,633	-1,872
2021	295,086	-456
2023	294,773	-1,360
2024	294,198	-1,035

所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）

将来人口: 2035年+5.1%、2050年-1.9%

岡山市北区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

岡山市北区の一戸建てマップ

岡山市北区内のエリアランキング

平野は岡山市北区内42地区中16位（上位62%）。単価15.6万/㎡。 1つ上の津島福居とは0%の差。

高価格帯（1〜14位）

1 田中

21.1万

+35%

14 久米

16.2万

+3%

他 12 地区

中価格帯（15〜28位）

15 津島福居

15.6万

+0%

16 平野 ◀

15.6万

―

17 白石

15.6万

+0%

18 中撫川

15.5万

-1%

19 奉還町

15.5万

-1%

20 今保

15.4万

-1%

21 南方

15.2万

-2%

22 北方

14.2万

-9%

23 東古松

14.1万

-10%

24 川入

14.0万

-11%

25 青江

13.4万

-15%

26 庭瀬

13.3万

-15%

27 小山

13.2万

-16%

28 津島東

13.0万

-17%

お手頃帯（29〜42位）

29 津高台

12.8万

-18%

42 佐山

4.1万

-73%

他 12 地区

最寄り駅の相場

平野周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
岡山市北区平野字菊楽９７５番７	8.7万/㎡	+1.2%	事務所,作業場	庭瀬 750m
岡山市北区平野字芦田７２９番２９	7.6万/㎡	+1.7%	住宅	庭瀬 1500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

平野の他の不動産相場