北方の一戸建て相場
岡山県岡山市北区北方 | 72件の成約データ 他の種別: 土地
岡山県岡山市北区北方の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.2万円（成約72件、前年比-44.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,363万円。軽量鉄骨造（2,912万円）との差は222%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
9,363万
木造
48件
3,378万
軽量鉄骨造
9件
2,912万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,588万
80〜100㎡
6件
2,147万
100〜120㎡
25件
3,317万
120〜150㎡
11件
3,543万
150㎡以上
17件
6,252万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大101%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
17件
2,616万
4〜6m
37件
4,160万
6〜8m
13件
4,893万
8m以上
4件
5,266万
平均㎡単価
14.2万/㎡
前年比 ▼44.8%
平均価格
3,101万円
取引実績
72件
平均面積
246㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
11万
14万
'08'11'14'17'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
14
築11-15年
11
築16-20年
14
築21-25年
14
築26-30年
11
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,300万円
1件
５ＤＫ
2,600万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,100万円
370㎡〜
19.2万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
210㎡〜
14.3万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
220㎡〜
7.3万/㎡
2024年第4四半期
9,100万円
370㎡〜
24.6万/㎡
2024年第1四半期
2,300万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
16.4万/㎡
2023年第4四半期
2,600万円
210㎡〜
・５ＤＫ
12.4万/㎡
2023年第4四半期
1,500万円
250㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
6.0万/㎡
2023年第4四半期
3,300万円
250㎡〜
13.2万/㎡
2023年第4四半期
900万円
110㎡〜
8.2万/㎡
2023年第4四半期
2,600万円
290㎡〜
9.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,172人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 294,407 | - |
| 2017 | 295,742 | - |
| 2019 | 296,633 | -1,872 |
| 2021 | 295,086 | -456 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
| 2024 | 294,198 | -1,035 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+5.1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の一戸建てマップ
岡山市北区内のエリアランキング
北方は岡山市北区内42地区中22位（上位48%）。
単価14.2万/㎡。
1つ上の南方とは8%の差。
中価格帯（15〜28位）
北方周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市北区北方１丁目９７７番５ | 13.8万/㎡ | +2.2% | 住宅,事務所,その他 | 法界院 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）