川入の一戸建て相場
岡山県岡山市北区川入 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
岡山県岡山市北区川入の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.0万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,863万円。木造（2,886万円）との差は34%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
9件
3,863万
木造
14件
2,886万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
9件
4,298万
120〜150㎡
9件
4,048万
150㎡以上
5件
2,690万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
3,031万
4〜6m
17件
3,199万
6〜8m
13件
4,351万
平均㎡単価
14.0万/㎡
平均価格
2,790万円
取引実績
34件
平均面積
238㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
21万
4万
'09'12'14'17'19'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
10
築16-20年
7
築21-25年
4
築26-30年
13
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
880万円
200㎡〜
4.4万/㎡
2024年第4四半期
2,600万円
200㎡〜
13.0万/㎡
2023年第2四半期
690万円
165㎡〜
4.2万/㎡
2023年第1四半期
2,100万円
400㎡〜
5.3万/㎡
2023年第1四半期
2,200万円
670㎡〜
3.3万/㎡
2023年第1四半期
4,700万円
145㎡〜
32.4万/㎡
2020年第3四半期
1,100万円
370㎡〜
3.0万/㎡
2020年第2四半期
4,500万円
290㎡〜
15.5万/㎡
2020年第2四半期
2,700万円
290㎡〜
9.3万/㎡
2019年第3四半期
3,000万円
250㎡〜
12.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,172人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 294,407 | - |
| 2017 | 295,742 | - |
| 2019 | 296,633 | -1,872 |
| 2021 | 295,086 | -456 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
| 2024 | 294,198 | -1,035 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+5.1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の一戸建てマップ
岡山市北区内のエリアランキング
川入は岡山市北区内42地区中24位（上位43%）。
単価14.0万/㎡。
1つ上の東古松とは1%の差。
中価格帯（15〜28位）
川入周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市北区川入字中橋上４９９番１ | 2.8万/㎡ | - | 住宅 | 吉備津 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）