中撫川の一戸建て相場
岡山県岡山市北区中撫川 | 41件の成約データ 他の種別: 土地
岡山県岡山市北区中撫川の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.5万円（成約41件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
1,690万
100〜120㎡
22件
3,852万
120〜150㎡
8件
3,041万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大207%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,222万
4〜6m
17件
3,312万
6〜8m
20件
3,748万
平均㎡単価
15.5万/㎡
平均価格
2,664万円
取引実績
41件
平均面積
194㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
21万
15万
'09'11'13'15'18'20'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
15
築11-15年
16
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＬＤＫ
3,080万円
5件
４ＬＤＫ
2,900万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,850万円
2件
３ＬＤＫ
2,400万円
1件
４ＤＫ
700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100万円
110㎡〜
・５ＬＤＫ
28.2万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
115㎡〜
・５ＬＤＫ
27.8万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
210㎡〜
11.0万/㎡
2025年第2四半期
450万円
160㎡〜
2.8万/㎡
2025年第2四半期
450万円
110㎡〜
4.1万/㎡
2023年第2四半期
2,900万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
16.6万/㎡
2023年第2四半期
1,400万円
230㎡〜
6.1万/㎡
2022年第4四半期
2,700万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.9万/㎡
2022年第4四半期
2,900万円
125㎡〜
・５ＬＤＫ
23.2万/㎡
2022年第4四半期
2,600万円
200㎡〜
13.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,172人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 294,407 | - |
| 2017 | 295,742 | - |
| 2019 | 296,633 | -1,872 |
| 2021 | 295,086 | -456 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
| 2024 | 294,198 | -1,035 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+5.1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の一戸建てマップ
岡山市北区内のエリアランキング
中撫川は岡山市北区内42地区中18位（上位57%）。
単価15.5万/㎡。
1つ上の白石とは0%の差。
中価格帯（15〜28位）