庭瀬の一戸建て相場
岡山県岡山市北区庭瀬 | 91件の成約データ 他の種別: 土地
岡山県岡山市北区庭瀬の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.3万円（成約91件、前年比+131.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,135万円。鉄骨造（2,587万円）との差は215%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
8,135万
軽量鉄骨造
11件
3,912万
木造
61件
2,626万
鉄骨造
4件
2,587万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,014万
80〜100㎡
10件
2,329万
100〜120㎡
31件
3,024万
120〜150㎡
17件
3,540万
150㎡以上
20件
4,264万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大198%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
2,831万
4〜6m
42件
2,280万
6〜8m
31件
3,937万
8m以上
4件
6,793万
平均㎡単価
13.3万/㎡
前年比 ▲131.0%
平均価格
2,591万円
取引実績
91件
平均面積
226㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
9万
21万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築11-15年
11
築16-20年
4
築21-25年
9
築26-30年
10
築31年以上
6
間取り別の相場
５ＬＤＫ
3,000万円
6件
４ＬＤＫ
2,800万円
3件
４Ｋ
725万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,850万円
2件
６ＤＫ
2,000万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
1件
３ＬＤＫ
4,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,600万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
20.8万/㎡
2025年第1四半期
600万円
140㎡〜
4.3万/㎡
2025年第1四半期
1,000万円
160㎡〜
6.3万/㎡
2024年第4四半期
960万円
160㎡〜
6.0万/㎡
2024年第3四半期
2,200万円
290㎡〜
7.6万/㎡
2024年第2四半期
900万円
120㎡〜
・４Ｋ
7.5万/㎡
2024年第2四半期
3,300万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
19.4万/㎡
2024年第2四半期
2,400万円
200㎡〜
12.0万/㎡
2024年第1四半期
550万円
120㎡〜
・４Ｋ
4.6万/㎡
2024年第1四半期
2,400万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,172人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 294,407 | - |
| 2017 | 295,742 | - |
| 2019 | 296,633 | -1,872 |
| 2021 | 295,086 | -456 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
| 2024 | 294,198 | -1,035 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+5.1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の一戸建てマップ
岡山市北区内のエリアランキング
庭瀬は岡山市北区内42地区中26位（上位38%）。
単価13.3万/㎡。
1つ上の青江とは0%の差。
中価格帯（15〜28位）
庭瀬周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市北区庭瀬字西城丸８９４番４ | 6.6万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 庭瀬 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）