今保の一戸建て相場

Name: 今保の一戸建て相場データ（岡山市北区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

岡山県岡山市北区今保 | 63件の成約データ他の種別: 土地

岡山県岡山市北区今保の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.4万円（成約63件、前年比+39.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

今保の一戸建て

51件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,054万円

うち土地分

1,476万円

うち建物分

577万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,030万円。鉄骨造（2,784万円）との差は45%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

4,030万

10件

木造

2,801万

43件

鉄骨造

2,784万

4件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,034万

7件

80〜100㎡

1,981万

9件

100〜120㎡

3,725万

27件

120〜150㎡

3,975万

9件

150㎡以上

2,618万

6件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大206%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,205万

8件

4〜6m

3,369万

27件

6〜8m

3,683万

23件

8m以上

3,286万

3件

今保 15.4万/㎡岡山市北区内 20位/42地区

平均㎡単価

15.4万/㎡

前年比 ▲39.7%

平均価格

2,544万円

取引実績

63件

平均面積

188㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

7万

11万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,000万円

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,050万円

4件

２ＬＤＫ

1,000万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,600万円

1件

５ＤＫ

1,700万円

1件

３ＬＤＫ

2,600万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,700万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 19.3万/㎡

2026年第1四半期 2,000万円 700㎡〜 2.9万/㎡

2025年第4四半期 3,000万円 165㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 18.2万/㎡

2025年第3四半期 3,700万円 170㎡〜・４ＬＤＫ 21.8万/㎡

2025年第3四半期 3,100万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 24.8万/㎡

2025年第3四半期 2,700万円 140㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 19.3万/㎡

2025年第2四半期 1,000万円 145㎡〜・２ＬＤＫ 6.9万/㎡

2024年第4四半期 2,500万円 235㎡〜・４ＬＤＫ 10.6万/㎡

2024年第4四半期 4,000万円 180㎡〜 22.2万/㎡

2024年第3四半期 200万円 110㎡〜 1.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（岡山市北区全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,172人/年

🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	294,407	-
2017	295,742	-
2019	296,633	-1,872
2021	295,086	-456
2023	294,773	-1,360
2024	294,198	-1,035

所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）

将来人口: 2035年+5.1%、2050年-1.9%

岡山市北区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

岡山市北区の一戸建てマップ

岡山市北区内のエリアランキング

今保は岡山市北区内42地区中20位（上位52%）。単価15.4万/㎡。 1つ上の奉還町とは0%の差。

高価格帯（1〜14位）

1 田中

21.1万

+37%

14 久米

16.2万

+5%

他 12 地区

中価格帯（15〜28位）

15 津島福居

15.6万

+1%

16 平野

15.6万

+1%

17 白石

15.6万

+1%

18 中撫川

15.5万

+0%

19 奉還町

15.5万

+0%

20 今保 ◀

15.4万

―

21 南方

15.2万

-1%

22 北方

14.2万

-8%

23 東古松

14.1万

-9%

24 川入

14.0万

-10%

25 青江

13.4万

-13%

26 庭瀬

13.3万

-14%

27 小山

13.2万

-15%

28 津島東

13.0万

-16%

お手頃帯（29〜42位）

29 津高台

12.8万

-17%

42 佐山

4.1万

-73%

他 12 地区

最寄り駅の相場

今保周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
岡山市北区今保字寺西９５番６	6.7万/㎡	+4.0%	住宅	庭瀬 2100m
岡山市北区今保字曲リ７６番４	3.7万/㎡	+1.9%	工場	庭瀬 1900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

今保の他の不動産相場

🏞️ 土地

今保の土地相場 →