青江の一戸建て相場
岡山県岡山市北区青江 | 48件の成約データ 他の種別: 土地
岡山県岡山市北区青江の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.4万円（成約48件、前年比+25.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,797万円。木造（3,322万円）との差は285%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
12,797万
鉄骨造
7件
7,396万
軽量鉄骨造
8件
4,752万
木造
26件
3,322万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
10,572万
80〜100㎡
3件
2,613万
100〜120㎡
9件
3,047万
120〜150㎡
4件
3,590万
150㎡以上
25件
5,798万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大302%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
3,328万
4〜6m
26件
4,567万
6〜8m
8件
4,759万
8m以上
5件
13,365万
平均㎡単価
13.4万/㎡
前年比 ▲25.3%
平均価格
4,079万円
取引実績
48件
平均面積
366㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
11万
12万
'09'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
16
築11-15年
17
築16-20年
20
築21-25年
13
築26-30年
13
築31年以上
8
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,850万円
2件
３ＬＤＫ
1,800万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
４ＤＫ
590万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
10,000万円
840㎡〜
11.9万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
105㎡〜
・５ＬＤＫ
28.6万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
230㎡〜
・５ＬＤＫ
11.7万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
180㎡〜
13.9万/㎡
2023年第4四半期
1,800万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
18.9万/㎡
2023年第1四半期
4,700万円
250㎡〜
18.8万/㎡
2022年第4四半期
3,200万円
110㎡〜
29.1万/㎡
2021年第4四半期
2,600万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.9万/㎡
2021年第2四半期
590万円
140㎡〜
・４ＤＫ
4.2万/㎡
2021年第2四半期
2,700万円
320㎡〜
8.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,172人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 294,407 | - |
| 2017 | 295,742 | - |
| 2019 | 296,633 | -1,872 |
| 2021 | 295,086 | -456 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
| 2024 | 294,198 | -1,035 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+5.1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の一戸建てマップ
岡山市北区内のエリアランキング
青江は岡山市北区内42地区中25位（上位40%）。
単価13.4万/㎡。
1つ上の川入とは4%の差。
中価格帯（15〜28位）
最寄り駅の相場
青江周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市北区青江１丁目３０３番４ | 17.0万/㎡ | +2.4% | 店舗 | 岡山 4100m |
| 岡山市北区青江１丁目１１１８番９ | 9.6万/㎡ | +2.2% | 住宅,その他 | 岡山 4000m |
| 岡山市北区青江５丁目６１８番１外 | 7.1万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 岡山 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）