奉還町の一戸建て相場
岡山県岡山市北区奉還町 | 68件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
岡山県岡山市北区奉還町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.5万円（成約68件、前年比+14.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,005万円。木造（1,802万円）との差は289%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
7,005万
鉄骨造
6件
6,056万
木造
50件
1,802万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
20件
778万
80〜100㎡
10件
2,575万
100〜120㎡
8件
1,504万
120〜150㎡
9件
3,296万
150㎡以上
16件
4,989万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大397%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
21件
1,075万
4〜6m
30件
2,401万
6〜8m
7件
5,344万
8m以上
9件
4,756万
平均㎡単価
15.5万/㎡
前年比 ▲14.3%
平均価格
2,026万円
取引実績
68件
平均面積
122㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
9万
16万
'08'11'14'17'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
30
築21-25年
14
築26-30年
25
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,600万円
1件
２ＤＫ
600万円
1件
４ＬＤＫ
3,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
65㎡〜
27.7万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
210㎡〜
13.3万/㎡
2026年第1四半期
350万円
50㎡〜
7.0万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
32.2万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
50㎡〜
26.0万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
60㎡〜
20.0万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
75㎡〜
22.7万/㎡
2025年第1四半期
6,000万円
170㎡〜
35.3万/㎡
2024年第4四半期
300万円
70㎡〜
4.3万/㎡
2024年第2四半期
3,600万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,172人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 294,407 | - |
| 2017 | 295,742 | - |
| 2019 | 296,633 | -1,872 |
| 2021 | 295,086 | -456 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
| 2024 | 294,198 | -1,035 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+5.1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の一戸建てマップ
岡山市北区内のエリアランキング
奉還町は岡山市北区内42地区中19位（上位55%）。
単価15.5万/㎡。
1つ上の中撫川とは0%の差。
中価格帯（15〜28位）
奉還町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市北区奉還町２丁目１番１０８ | 16.6万/㎡ | +1.2% | 店舗 | 岡山 430m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）