平野の土地相場
岡山県岡山市北区平野 | 126件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
岡山県岡山市北区平野の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価22.5万円（成約126件、前年比-24.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が155,157円高くなります。
4m未満
3件
24万/坪
4〜6m
61件
37万/坪
6〜8m
44件
40万/坪
8m以上
8件
38万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価45万円で最も高く、不整形（25万円）と比べて79%の差があります。
ほぼ正方形
12件
45万/坪
ほぼ整形
4件
42万/坪
ほぼ台形
7件
41万/坪
ほぼ長方形
45件
40万/坪
長方形
32件
35万/坪
台形
6件
34万/坪
不整形
12件
25万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（37万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
南西
3件
48万/坪
西
17件
43万/坪
東
24件
37万/坪
北
38件
37万/坪
南
31件
33万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
41件
その他
4件
倉庫
1件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
22.5万/坪
6.8万/㎡
前年比 ▼24.9%
平均価格
1,806万円
取引実績
126件
平均面積
90坪
298㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万42万28万14万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪31万円へ、17年間で+33.3%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500万円
54坪〜（180㎡〜）
27.5万/坪
2025年第2四半期
1,300万円
51坪〜（170㎡〜）
25.3万/坪
2025年第1四半期
12,000万円
290坪〜（960㎡〜）
41.3万/坪
2025年第1四半期
1,700万円
59坪〜（195㎡〜）
28.8万/坪
2024年第4四半期
1,500万円
42坪〜（140㎡〜）
35.4万/坪
2024年第1四半期
1,300万円
53坪〜（175㎡〜）
24.6万/坪
2024年第1四半期
1,600万円
82坪〜（270㎡〜）
19.6万/坪
2023年第4四半期
1,500万円
54坪〜（180㎡〜）
27.5万/坪
2023年第3四半期
900万円
54坪〜（180㎡〜）
16.5万/坪
2023年第1四半期
10,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
30.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,172人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 294,407 | - |
| 2017 | 295,742 | - |
| 2019 | 296,633 | -1,872 |
| 2021 | 295,086 | -456 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
| 2024 | 294,198 | -1,035 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+5.1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の土地マップ
岡山市北区内のエリアランキング
平野は岡山市北区内38地区中16位（上位58%）。
坪単価22.5万/坪。
1つ上の津島東とは19%の差。
中価格帯（14〜26位）
平野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市北区平野字菊楽９７５番７ | 8.7万/㎡ | +1.2% | 事務所,作業場 | 庭瀬 750m |
| 岡山市北区平野字芦田７２９番２９ | 7.6万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 庭瀬 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）