白石の土地相場
岡山県岡山市北区白石 | 69件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県岡山市北区白石の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価21.4万円（成約69件、前年比+11.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大111%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が205,109円高くなります。
4m未満
7件
18万/坪
4〜6m
32件
34万/坪
6〜8m
30件
39万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価39万円で最も高く、不整形（25万円）と比べて58%の差があります。
長方形
24件
39万/坪
ほぼ台形
7件
35万/坪
ほぼ長方形
23件
33万/坪
ほぼ整形
7件
29万/坪
不整形
6件
25万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（35万/坪）は北道路（35万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
西
11件
36万/坪
南
24件
35万/坪
北
21件
35万/坪
南東
3件
34万/坪
東
9件
32万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
7件
平均坪単価
21.4万/坪
6.5万/㎡
前年比 ▲11.6%
平均価格
1,890万円
取引実績
69件
平均面積
101坪
334㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万31万21万11万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪26万円へ、17年間で+87.6%上昇（年平均+5.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700万円
54坪〜（180㎡〜）
31.2万/坪
2025年第3四半期
2,300万円
109坪〜（360㎡〜）
21.1万/坪
2025年第2四半期
1,300万円
53坪〜（175㎡〜）
24.6万/坪
2025年第2四半期
1,600万円
60坪〜（200㎡〜）
26.4万/坪
2024年第4四半期
1,300万円
64坪〜（210㎡〜）
20.5万/坪
2024年第4四半期
1,700万円
47坪〜（155㎡〜）
36.3万/坪
2024年第3四半期
1,200万円
56坪〜（185㎡〜）
21.4万/坪
2024年第3四半期
2,000万円
60坪〜（200㎡〜）
33.1万/坪
2024年第2四半期
600万円
91坪〜（300㎡〜）
6.6万/坪
2024年第2四半期
1,400万円
67坪〜（220㎡〜）
21.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,172人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 294,407 | - |
| 2017 | 295,742 | - |
| 2019 | 296,633 | -1,872 |
| 2021 | 295,086 | -456 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
| 2024 | 294,198 | -1,035 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+5.1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の土地マップ
岡山市北区内のエリアランキング
白石は岡山市北区内38地区中17位（上位55%）。
坪単価21.4万/坪。
1つ上の平野とは5%の差。
中価格帯（14〜26位）