一宮の土地相場
岡山県岡山市北区一宮 | 58件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県岡山市北区一宮の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価19.1万円（成約58件、前年比-30.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が109,994円高くなります。
4m未満
5件
32万/坪
4〜6m
24件
27万/坪
6〜8m
15件
38万/坪
8m以上
9件
30万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価40万円で最も高く、不整形（22万円）と比べて83%の差があります。
ほぼ正方形
5件
40万/坪
長方形
11件
33万/坪
ほぼ台形
6件
33万/坪
ほぼ長方形
15件
30万/坪
ほぼ整形
5件
28万/坪
不整形
11件
22万/坪
道路の方位と坪単価
南東
4件
36万/坪
北東
22件
35万/坪
北西
9件
32万/坪
南
5件
25万/坪
東
4件
24万/坪
南西
7件
23万/坪
接面道路無
3件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
3件
平均坪単価
19.1万/坪
5.8万/㎡
前年比 ▼30.1%
平均価格
1,731万円
取引実績
58件
平均面積
91坪
302㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2026年は坪14万円へ、18年間で12.0%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,000万円
70坪〜（230㎡〜）
14.4万/坪
2025年第4四半期
1,300万円
59坪〜（195㎡〜）
22.0万/坪
2025年第3四半期
1,100万円
67坪〜（220㎡〜）
16.5万/坪
2024年第4四半期
850万円
64坪〜（210㎡〜）
13.4万/坪
2024年第4四半期
3,400万円
97坪〜（320㎡〜）
35.1万/坪
2024年第2四半期
1,400万円
51坪〜（170㎡〜）
27.2万/坪
2023年第3四半期
4,100万円
269坪〜（890㎡〜）
15.2万/坪
2023年第2四半期
250万円
14坪〜（45㎡〜）
18.4万/坪
2023年第1四半期
1,200万円
70坪〜（230㎡〜）
17.2万/坪
2023年第1四半期
550万円
27坪〜（90㎡〜）
20.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,172人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 294,407 | - |
| 2017 | 295,742 | - |
| 2019 | 296,633 | -1,872 |
| 2021 | 295,086 | -456 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
| 2024 | 294,198 | -1,035 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+5.1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の土地マップ
岡山市北区内のエリアランキング
一宮は岡山市北区内38地区中20位（上位47%）。
坪単価19.1万/坪。
1つ上の今保とは3%の差。
中価格帯（14〜26位）
一宮周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市北区一宮字菰田１１５番２外 | 8.0万/㎡ | +0.1% | 店舗 | 備前一宮 1000m |
| 岡山市北区一宮字上中沖４２１番１５ | 6.6万/㎡ | +0.3% | 住宅 | 備前一宮 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）