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ライオンズマンション岡山医大南

岡山県岡山市北区奥田1丁目5-7 | 築37年 | 35戸

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の8.8万/㎡から2026年は16.7万/㎡へ、12年間で89.9%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では20.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は52,857〜55,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.7万円/㎡
レンジ
11.6〜15.7万円/㎡
市区町村ベースライン 32.2万円/㎡
補正係数 ×0.424
代表面積 38㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 683件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

1DK
40件
759万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 40件 759万 532万 1,192万

階数別の㎡単価

1-3階
14.9万/㎡
20件
4-7階
14.8万/㎡
20件

物件概要

所在地岡山県岡山市北区奥田1丁目5-7
築年月1989-06（築37年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数35戸
専有面積35.15m² ～ 38.00m²
分譲会社大京
施工会社東海興業
管理会社大京アステージ
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉
清輝橋駅
清輝橋線
徒歩10分

学区情報

小学校
岡山市立岡南小学校
中学校
岡山市立岡輝中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション岡山医大南 1989 35戸 17.1万 650万
エバーグリーン奥田 1984 42戸 - -
アバンテ岡山1番館 1989 30戸 - -
ナッツクラッカー医大東 1986 31戸 11.1万 222万
朝日プラザ岡山サウスフロント 1992 179戸 22.4万 1,280万
ライオンズマンション岡山南 1990 182戸 18.5万 1,100万
メゾン岡町 1986 29戸 12.5万 250万
ライオンズマンション岡山医大東 1991 40戸 - -
ディアステージ奥田公園 2000 45戸 - -
ラパルテール医大南 1984 24戸 - -
アルファライフ岡大医学部前2 2009 36戸 30.9万 1,995万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
600万円 38㎡ 15.8万円 1DK - 南

売買データ分析（40件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1DK 14.6万 17.2万 13.7万 15.2万 16.1万 21.1万 17.1万 16.7万
全 40 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 1DK 35㎡〜 650万 17.11万/㎡
2026年1月 低層 1DK 35㎡〜 600万 15.8万/㎡
2026年1月 高層 1DK 35㎡〜 650万 17.11万/㎡
2025年5月 低層 1DK 35㎡〜 650万 17.11万/㎡
2025年12月 高層 1DK 35㎡〜 650万 17.11万/㎡
2024年3月 中層 1DK 35㎡〜 800万 21.06万/㎡
2023年3月 高層 1DK 35㎡〜 600万 15.8万/㎡
2023年11月 低層 1DK 35㎡〜 600万 17.08万/㎡
2023年10月 低層 1DK 35㎡〜 590万 15.53万/㎡
2023年10月 中層 1DK 35㎡〜 600万 15.8万/㎡
2022年11月 低層 1DK 35㎡〜 530万 15.08万/㎡
2022年10月 高層 1DK 35㎡〜 570万 15.01万/㎡
2022年10月 中層 1DK 35㎡〜 590万 15.53万/㎡
2021年3月 中層 1DK 35㎡〜 490万 12.9万/㎡
2021年2月 中層 1DK 35㎡〜 520万 13.69万/㎡
2021年2月 中層 1DK 35㎡〜 550万 14.48万/㎡
2020年6月 低層 1DK 35㎡〜 650万 17.11万/㎡
2020年3月 低層 1DK 35㎡〜 750万 21.34万/㎡
2020年3月 高層 1DK 35㎡〜 500万 13.16万/㎡
2019年4月 低層 1DK 35㎡〜 480万 12.64万/㎡
2019年3月 低層 1DK 35㎡〜 500万 13.16万/㎡
2019年2月 低層 1DK 35㎡〜 530万 13.95万/㎡
2019年2月 低層 1DK 35㎡〜 650万 18.5万/㎡
2018年9月 低層 1DK 35㎡〜 500万 13.16万/㎡
2018年6月 高層 1DK 35㎡〜 630万 16.59万/㎡
2018年5月 低層 1DK 35㎡〜 530万 13.95万/㎡
2018年3月 中層 1DK 35㎡〜 480万 12.64万/㎡
2017年5月 高層 1DK 35㎡〜 750万 19.74万/㎡
2016年2月 中層 1DK 35㎡〜 595万 15.66万/㎡
2016年2月 高層 1DK 35㎡〜 500万 13.16万/㎡
2015年9月 中層 1DK 35㎡〜 600万 15.8万/㎡
2015年7月 中層 1DK 35㎡〜 440万 11.58万/㎡
2015年7月 中層 1DK 35㎡〜 480万 12.64万/㎡
2015年11月 低層 1DK 35㎡〜 490万 12.9万/㎡
2015年10月 低層 1DK 35㎡〜 490万 13.94万/㎡
2015年10月 低層 1DK 35㎡〜 490万 12.9万/㎡
2015年10月 低層 1DK 35㎡〜 540万 15.37万/㎡
2014年9月 中層 1DK 35㎡〜 300万 7.9万/㎡
2014年12月 高層 1DK 35㎡〜 350万 9.22万/㎡
2014年11月 高層 1DK 35㎡〜 350万 9.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（61件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の100%）で、平均月額50,885円。
1DK
50,885円
40,000〜58,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
14件
5〜8万
47件
全 61 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年2月 低層 1DK 35㎡〜 55,000円 1,447円/㎡
2025年2月 低層 1DK 35㎡〜 55,000円 1,565円/㎡
2024年2月 高層 1DK 35㎡〜 50,000円 1,316円/㎡
2024年11月 高層 1DK 35㎡〜 42,000円 1,105円/㎡
2023年9月 高層 1DK 35㎡〜 50,000円 1,316円/㎡
2023年9月 低層 1DK 35㎡〜 45,000円 1,184円/㎡
2023年4月 高層 1DK 35㎡〜 48,000円 1,263円/㎡
2023年3月 高層 1DK 35㎡〜 50,000円 1,316円/㎡
2023年1月 低層 1DK 35㎡〜 45,000円 1,184円/㎡
2023年1月 低層 1DK 35㎡〜 45,000円 1,280円/㎡
2023年11月 高層 1DK 35㎡〜 42,000円 1,105円/㎡
2023年10月 高層 1DK 35㎡〜 48,000円 1,263円/㎡
2022年9月 高層 1DK 35㎡〜 50,000円 1,316円/㎡
2022年11月 中層 1DK 35㎡〜 45,000円 1,184円/㎡
2021年2月 高層 1DK 35㎡〜 52,000円 1,369円/㎡
2020年8月 高層 1DK 35㎡〜 52,000円 1,369円/㎡
2020年3月 高層 1DK 35㎡〜 50,000円 1,316円/㎡
2020年2月 低層 1DK 35㎡〜 50,000円 1,316円/㎡
2020年2月 高層 1DK 35㎡〜 52,000円 1,369円/㎡
2020年2月 高層 1DK 35㎡〜 52,000円 1,369円/㎡
2020年10月 高層 1DK 35㎡〜 50,000円 1,316円/㎡
2019年8月 低層 1DK 35㎡〜 50,000円 1,316円/㎡
2019年8月 高層 1DK 35㎡〜 50,000円 1,316円/㎡
2019年6月 中層 1DK 35㎡〜 53,000円 1,395円/㎡
2019年11月 中層 1DK 35㎡〜 50,000円 1,316円/㎡
2019年11月 高層 1DK 35㎡〜 53,000円 1,395円/㎡
2018年7月 低層 1DK 35㎡〜 45,000円 1,169円/㎡
2018年12月 中層 1DK 35㎡〜 50,000円 1,316円/㎡
2017年4月 中層 1DK 35㎡〜 50,000円 1,316円/㎡
2017年10月 中層 1DK 35㎡〜 50,000円 1,316円/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。