朝日プラザ岡山サウスフロント
岡山県岡山市北区清輝橋3丁目8-13 | 築34年 | 179戸
推定相場
朝日プラザ岡山サウスフロント
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.4万円。周辺エリア平均（19.8万円）を13.4%上回って、岡山市北区全体の平均（33.8万円）より33.6%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.5万/㎡から2025年は21.4万/㎡へ、12年間で71.2%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では47.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万3万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の47,000円から2026年には40,200円へ、14.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.1万円/㎡
レンジ
11.1〜15.0万円/㎡
市区町村ベースライン
32.2万円/㎡
補正係数 ×0.406
代表面積 28.87㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 667件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の48%・36件）で、平均609万円です。2LDKが最も高く平均1,358万円、STUDIOは平均464万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| STUDIO | 2件 | 464万 | 450万 | 477万 |
| 1R | 36件 | 609万 | 385万 | 1,613万 |
| 1DK | 19件 | 658万 | 463万 | 949万 |
| 1LDK | 6件 | 1,187万 | 815万 | 1,818万 |
| 2LDK | 12件 | 1,358万 | 1,001万 | 2,707万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は15.1万円で、1-3階（14.1万円）と比べて1.0万円（+7.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区清輝橋3丁目8-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-04（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 179戸 |
| 専有面積 | 25.00m² ～ 99.91m² |
| 分譲会社 | 朝日住建 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
清輝橋駅
清輝橋線
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徒歩18分
大元駅
JR宇野線
学区情報
小学校
清輝小学校
中学校
岡輝中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 朝日プラザ岡山サウスフロント | 1992 | 179戸 | 22.4万 | 1,280万 |
| ナッツクラッカー医大東 | 1986 | 31戸 | 11.1万 | 222万 |
| ライオンズマンション岡山医大南 | 1989 | 35戸 | 17.1万 | 650万 |
| ライオンズマンション岡山南 | 1990 | 182戸 | 18.5万 | 1,100万 |
| エバーグリーン奥田 | 1984 | 42戸 | - | - |
| アバンテ岡山1番館 | 1989 | 30戸 | - | - |
| ライオンズマンション岡山医大東 | 1991 | 40戸 | - | - |
| メゾン岡町 | 1986 | 29戸 | 12.5万 | 250万 |
| エスプローネ清輝橋 | 1991 | 17戸 | 15.3万 | 230万 |
| ローレルコートアネスト医大前 | 1992 | 23戸 | - | - |
| ライオンズマンション岡山医大東第2 | 1992 | 61戸 | 15.1万 | 320万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,250万円 | 57.05㎡ | 21.9万円 | 2LDK | - | 東 |
売買データ分析（77件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 16.7万 | - | - | 21.2万 | 25.1万 | - | 20.0万 | 18.7万 |
| 1DK | 12.6万 | 14.9万 | 13.4万 | - | - | 14.5万 | - | 23.2万 |
| 2LDK | 14.1万 | 18.0万 | 14.9万 | 16.7万 | - | - | - | 22.4万 |
| 1R | 13.0万 | 19.5万 | 13.1万 | 14.4万 | 12.6万 | 14.6万 | 14.3万 | - |
全 77 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 730万 | 18.72万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 790万 | 23.16万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.44万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 380万 | 14.25万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 780万 | 20.01万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 450万 | 15.59万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 500万 | 14.66万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 490万 | 14.36万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 390万 | 13.51万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,449万 | 25.14万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 360万 | 12.47万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 370万 | 12.82万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 930万 | 16.31万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 950万 | 17.03万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 420万 | 15.75万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 400万 | 13.86万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,240万 | 21.2万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 430万 | 14.9万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 450万 | 15.59万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 450万 | 15.59万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 370万 | 12.82万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 325万 | 11.26万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 900万 | 15.38万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 310万 | 10.74万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 310万 | 10.74万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 310万 | 10.74万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 430万 | 12.61万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 430万 | 12.61万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 1DK | 35㎡〜 | 600万 | 15.39万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 1R | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.48万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 300万 | 10.4万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 888万 | 15.57万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.68万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 430万 | 14.9万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 1R | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.48万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 800万 | 14.03万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,290万 | 22.05万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 650万 | 16.67万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 800万 | 13.88万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 800万 | 14.34万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 360万 | 12.47万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 350万 | 13.13万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 380万 | 12万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 390万 | 13.51万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | STUDIO | 25㎡〜 | 340万 | 11.78万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | STUDIO | 25㎡〜 | 360万 | 12.47万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 420万 | 12.31万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 368万 | 12.75万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 398万 | 13.79万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 430万 | 14.9万/㎡ |
他 27 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（280件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の38%）で、平均月額39,038円。3LDKなら月額78,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 280 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 37,000円 | 1,282円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 32,000円 | 1,108円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 41,000円 | 1,537円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 52,000円 | 1,524円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 39,000円 | 1,143円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 47,000円 | 1,378円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 52,000円 | 1,524円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,351円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 39,000円 | 1,143円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 36,000円 | 1,247円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 42,000円 | 1,231円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,319円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,410円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 38,000円 | 1,114円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,385円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 41,000円 | 1,420円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,462円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,351円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 42,000円 | 1,231円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,319円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 36,000円 | 1,247円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,319円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,385円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,275円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 38,000円 | 1,114円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 42,000円 | 1,231円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 59,000円 | 1,513円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,282円/㎡ |
他 250 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。